部分房地產信托業務已暫停 開發商面臨資金鏈考驗

在銀監會嚴查之下，部分信托公司已暫停房地產信托業務，開發商面臨著年底的資金鏈考驗，可能被迫采取降價以盡快收回資金。

據上海青年報12月1日報道，房地產信托業務今年每季度的增幅不斷“翻跟頭”，使開發商在信貸緊縮之下仍有不降價的底氣。但臨近年底，多家信托公司在銀監會嚴查之下已暫停房地產信托業務，開發商面臨著年底的資金鏈考驗，業內人士分析可能被迫采取降價以盡快收回資金。

開發商不缺錢不降價

今年以來，房地產信托業務每季度的增幅不斷“翻跟頭”。根據信托業協會最新公布的數據顯示，前三季度的新增房地產信托業務規模分別為631.44億元、1407.49億元、2204.75億元。由于房地產信托產品的預期年化收益率普遍達到10%的水平，吸引了大量資金源源不斷地投入。

“盡管房地產調控措施在一步步深入，限貸、限購、加息等政策接踵而至，但房價依然在走高，主要原因是開發商不缺錢。”西南財大信托與理財研究所的分析師陳朋真表示，“不缺錢”并不是說開發商本身資金很充裕，而是指在需要資金的情況下，開發商能從其他渠道獲取必要的資金來緩解，不至于采取低價銷售來周轉資金的策略。

年底前收緊信托渠道

滬上一家股份制銀行的公司業務部負責人表示，目前市場上發行的房地產信托產品全部為融資型，類似于銀行貸款。房地產信托產品在一定程度上替代了銀行的開發貸款，成了開發商重要的融資渠道。從資金供給的角度來說，房地產信托相當于在和房地產調控政策“唱反調”。

銀監會在11月中旬發布《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》，這是年內第三次針對房地產信托采取控制措施。目前平安信托和中融信托等多家信托公司已暫停了房地產信托業務。

“按照往年慣例，年末是開發商償還銀行貸款的高峰期。”一家信托公司的副總經理分析，銀監會選擇在這個時期嚴查房地產信托業務，就是要進一步緊縮開發商的融資渠道，迫使開發商采取低價銷售的策略來盡快收回資金，以避免資金鏈的斷裂。

(徐志嬌 編輯)

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