北京6月住宅用地樓面價環比翻番

北京6月土地市場交易火爆，住宅及含住宅項目用地成交13宗，成交面積為125.54萬平米，環比增加23.97%，樓面價迅速攀升至6,302.07元/平米，環比增幅達109%。

中新社援引法制晚報7月5日報導稱，剛剛過去的6月，京城樓市最大的焦點莫過於土地交易火爆，優質地塊遭房企爭搶，地王紀錄一次次被刷新，導致6月全市住宅土地樓面價環比5月翻了一番。

5日獲悉，北京土地整理儲備中心以及協成機構統計數據顯示，6月京城住宅及含住宅項目用地成交13宗，成交面積為125.54萬平方米，環比增加了23.97%，規劃建築面積為178.43萬平方米，環比增加了39.64%。

在成交面積大幅增長的同時，6月成交的樓面價也迅速攀升至6,302.07元/平方米，比5月每平方米增加了3,284元，增幅達109%。

6月26日成交的“奧運村鄉居住用地”自掛出之日起就備受關注。競拍當日，經過反覆較量後，該地塊最終被成都中澤置業有限公司以19.6億元拿下，樓面價達到15,217元/平方米，打破了一個月前富力地產競拍廣渠門外10號地時創造的15,140.74元/平方米的最高單價，成為當時的“單價地王”。

沒想到，僅4日後，廣渠路15號地以40.6億的總價、1.62萬元/平方米的高價成為雙料地王，京城地王更替速度令人驚訝。

6月大興土地迎來供應高峰，供應住宅及含住宅項目用地10宗，供應面積為131.3萬平方米，規劃建築面積為191.5萬平方米，目前已成交7宗。

可以預見的是，大興區在未來一兩年內將新增近200萬平方米的供應量，加之目前大興區尚有74.6萬平方米的存量尚未消化，未來一兩年，大興區的新房供應量相當大，住宅用地的增多將會讓其成為商品房集中區域，有利於大興各方面配套的完善以及整個區域價值的提高。

亞豪機構副總經理王英男認為，6月市場交易火爆，開發商搶地激烈主要有三個方面的原因。

其一是進入2009年二季度，樓市迅速回暖，銷量攀升，開發商資金狀況得到明顯好轉，而政府推地速度顯然滯後，僧多粥少必然導致土地交易的火爆。

其二是具有國企背景的開發商和地產上市公司，他們或信譽度高，或融資管道廣，敢於在土地市場一搏。

其三，對樓市的樂觀預期，導致了開發商超乎傳統的拿地行為。從6月高價成交的這幾宗土地來看，成交價格已經大大高出了市場預期，有的地塊樓面價甚至接近該區域目前在售的商品房價格，“麵粉貴過麵包”的現象或將顯現。

針對5、6月開發商不惜成本瘋狂搶購北京優質地塊的現象，華遠地產總裁任志強、北京師範大學房地產研究中心副主任王宏新等多位地產專家都認為，北京又回到了2006年以及2007年高價地頻出的時代。

專家認為，土地的高價成交不僅會讓該地塊上的商品房價格高漲，而且還會帶動週邊新房二手房價格的快速上漲，所以從下半年開始，北京房價將進入上漲快行道。

樓面價是指該地塊上項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。其與建安成本、運營成本以及開發商預計獲得的利潤構成了最終的銷售價格。

(徐志嬌 編輯)