央企拿地誰與爭王

中電沒有捲土重來，卻來了中化。在中電集團旗下中電產業全資子公司成都中澤置業以15000元／平方米樓面地價拿下奧運村鄉地塊後，6月30日，中化旗下方興地產豪擲40.6億元，從萬科、SOHO中國、保利、遠洋等地產大鱷的嘴邊奪得了備受矚目的廣渠路15號地。

最後舉牌者

這兩塊地的命運太相似了。地王的獲得者除了同屬國資委下屬央企外，兩家公司雖然都號稱房地產業也是其公司主業，但在地產圈內卻遠非主流公司。中電旗下拿地的成都中澤置業已開發的住宅類項目僅有成都「頤和家園」，中化方興此前的主要業務以酒店類物業為主，雖以收購上海金茂大廈及經營京滬數個高端酒店物業而在近幾年名聲大噪，但在商品住宅開發領域則是不折不扣的新秀，應該說，廣渠路15號地項目將是其在北京的首個從商品住宅為主的項目。

不過方興地產的融資能力卻著實令其他地產公司刮目相看，也望塵莫及。繼今年4月中旬獲得中行200億元授信之後，5月再次獲得工行總額達45億元的意向授信額度，一舉成為今年獲得銀行授信總額度最高的商業地產公司。

在當天的拍賣會結束後，中化方興地產公司參與競拍的代表蓋劍高表示，價格尚在公司承受範圍內，但也「並不便宜」。他稱，不是看北京房地產的短期波動，而是看北京房地產的長遠發展。

其他一些參與競拍卻沒有如願拿地的開發商頗有微詞。

為什麼是中電和中化呢？他們為什麼選擇了房地產？

在奧運村鄉地塊的爭奪中半路殺出的「黑馬」中電，對很多人來說並不陌生。中電在更早前廣渠門外10號地的競拍中，緊緊咬住富力的價格不放，以至於參與現場競拍的富力北京公司老總張輝雖然成功拿下天價地塊，但並無喜悅之情。之後張輝更表態，「拿下天價地王實則迫不得已，希望同行要保持理性。」

潘石屹表示，原來對廣渠路15號地估計的樓面地價約為14000元/平方米，由於考慮到參與競拍的實力開發商很多，競爭激烈，又把價格底限抬到15000元/平方米，總價約為38億元。

同屬中化旗下的拜把子兄弟，同樣獲得200億銀行授信的遠洋公司則止步36.7億。遠洋地產也是廣渠路15號地的競逐者。

萬科僅僅舉了兩三次牌，在33.1億時收手。

值得注意的是，在此次廣渠路15號地的現場競價者中，除了SOHO中國是純民營企業外，其餘公司名單為：萬科、安聯、華遠、遠洋、中信、保利、首開、華潤、金融街、soho中國、中化方興等，皆為國資公司或具有國資背景的地產公司。資料顯示，中化方興(00817.)是中國中化集團公司旗下香港上市的專業地產酒店公司，成立於2004年6月，註冊資本近7億元港幣，2007年8月17日於H股上市。其母公司中化集團是國資委圈定的16家以房地產為主業的大型央企之一。近半年來，中化集團的其他幾個主業農業、能源、化工等行業不甚景氣。今年一季度，化工行業普遍虧損，業績大幅下滑，利潤水平不及去年1/4。中化上市公司中化國際經營的大宗商品橡膠、焦碳、鐵礦砂，受到了明顯影響。

工業央企 因何大舉轉身地產

不過，中化方興的房地產業務卻在迅速發展，母公司不斷將資產注入方興地產，方興在拿到巨額銀行授信的同時，也在上海、北京等城市大舉收購。僅一兩年時間，便在上海陸家嘴和北京長安街就相繼投資開發或收購了金茂大廈、開晨廣場、王府井大飯店、威斯汀酒店等高端項目。

中化集團資產規模約1000億元，按照國資委核定央企主業的標準，該集團房地產業務資產規模應在集團總資產的20%左右，即有200億元。而中化旗下地產公司除了方興地產外還有一家在業內知名度更大的房地產公司，即遠洋地產。在地產開發的操作上，此前往往採取與包括「把兄弟」遠洋地產在內的其他公司合作開發，並持有股份持有經營的模式。

但據瞭解，此次方興拍得土地將獨立開發，不會與遠洋地產合作。參與現場競拍的中化方興地產副總蓋劍高表示，該項目將會做成「精品」。至於銷售價格，「目前不好說」。他表示，本次收購符合該公司「一線城市、核心地段、高端地產」的一貫核心策略，公司計劃將該地塊發展為高檔綜合體項目，包括高端住宅和商業地產物業。

對於廣渠路15號地的成本，業內估計保本價格大約在2．5萬元，由於目前該區域二手房價格僅相當於出讓地塊的樓面地價，因此該地塊帶動周邊二手房價格上漲已成定局。

潘石屹表示，這次競拍，要求土地出讓金一次性付清。「一次性支付40多億元的確不是一個小數字。」他說，在金融危機背景的衝擊下，國家發了大量的錢，銀行也放了大量的款。但產能過剩仍是全球經濟的主流，這些錢不可能再去投資建電子廠，建化工廠，因為這些行業產能已經過剩了，只能投到房地產，購買土地。

除了央企獲得的4萬億蛋糕需要投入地產業進行消化外，北京土地供應的緊張局面也是其中原因之一。「本來說6月底前要完成全年供應量60％以上，實際上才放出不到30％。希望國土局盡快提高供應速度，以免地產公司集體斷頓。」

「一周之內接連出現兩個地王，尤其是昨天的廣渠路15號地(在四環邊上)成交1.6萬元/平方米時，我們可以說，北京土地市場的泡沫的確已經出現了。」潘說。