部分銀行違規鬆綁二套房貸

2009年6月12日 13:59

隨著房地產市場逐漸回暖，部分銀行開始跨越政策底線，變相地把第一套房的優惠政策套用到了第二套房的購買上。專家認為，這使得目前樓市又處在非常關鍵的基點上，如果不控制好價格，將出現新的泡沫。

中新社援引中央電視台6月12日報道稱，國家發改委和統計局10日聯合發佈5月份的房地產數據，全國70個大中城市房屋銷售價格出現連續三個月保持上漲，5月份環比漲幅達到0.6%。與此同時，2009年前5個月，全國商品房銷售面積同比增長25.5%，其中商品住宅銷售面積增長26.7%。量價齊升，說明房地產市場開始回暖。

這個回暖和2008年年底央行發佈個人房貸「新政」，也就是首套住房利率打七折，首付降至二成的優惠政策有很大關係，這個舉措在應對金融危機，擴大內需上，提高對居民購買普通自住房的金融服務水平上，起到了積極的作用。

報道稱，最近調查卻發現，在市場升溫的背後，有一些開發商把央行出台的第一套房貸優惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。

中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中明確規定，對於已經利用貸款購買住房、又申請購買第二套及以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應該隨套數增加而大幅度提高。

報道稱，調查北京30多個樓盤，瞭解到的情況卻是，購買第二套住房，首付只需要交20%到30%，利率優惠從7折到8.5折不等，沒有一家樓盤是執行購買第二套住房首付40%，利率上浮10%的規定。不僅如此，在一些樓盤，購買第二套住房，面積即使已經超過規定標準，也能享受到首付和利率優惠。

報道稱，魚目混珠、套用第一套房優惠政策的，有些是位置比較偏的樓盤，有些是朝向不好、賣不動的尾房。而最大的一部分，是開發商為了吸引購房者，加快銷售，進行的違規操作。可是發放貸款的商業銀行又怎麼會允許這樣的行為在自己眼皮底下發生呢？調查了9家銀行，有6家都表示可以按照第一套房的優惠政策購房。顯然，銀行和開發商的做法是一致的，都將第一套住房的優惠政策用到了購買第二套住房上。

報道稱，房地產商眼中的購房者，就是商業銀行眼中的貸款客戶，在這上面，它們結成了一個利益共同體。所以，正像我們看到的，部分銀行開始跨越政策底線，也變相地把第一套房的優惠政策套用到了第二套房的購買上。為了在表面上掩蓋這個事實，開發商和銀行相互配合，玩起了一場數字遊戲，有的甚至用假離婚等辦法。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，政府出台房地產優惠政策，是為了房地產市場的健康穩定發展，而現在這個政策被放大到第二套住房上，使得現在的樓市，又處在了一個非常關鍵的基點上，如果不控制好價格，將出現新的泡沫。最近，上海銀監局已經意識到這一情況，在2009年6月初就印發通知，再度重申第二套房首付款比例和利率規定，要求上海內資和外資銀行嚴格執行個人住房按揭貸款業務首付款比例和利率規定，嚴防變相降低貸款門檻，貸款利率的違規行為。

四方聯達房地產經紀公司總經理楊少鋒指出，在2005年到2007年，全國一些大中城市出現了不少炒房人，就是由於當時購房的首付款和利率太低。炒房人將房價炒得很高，造成了當時房價居高不下，市場十分混亂。由於買房的人多了，上海、北京、深圳等地的樓市出現了新的一輪房價上漲，近3個月這三個城市，房價普遍上漲了10%到20%，有些樓盤的價格甚至回到了歷史最高時期。

(徐志嬌 編輯)

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