房山五礦項目售價超4萬元/平米 推遲4個月入市

（來源：網易房產）在樓市稍有轉機之際，郊區的高價地也蠢蠢欲動，北京（樓盤）房山區長陽鎮五礦項目首期開盤預售價就高達3-4.3萬元/平米，而且項目方預計在后期將會繼續抬升價格。

據網易房產調查，五礦房產長陽鎮項目備案名稱為銘品嘉苑，推廣案名為五礦·銘品（資料、團購、論壇），此項目原計劃在2014年9月份入市，並計劃最高賣到5.4萬元/平米。

五礦·銘品的前身是一波在2013年8月份出現的高價地。8月27日五礦擊敗萬科、合景泰富、天恒、中國水電等對手，以19.1億元的總價、外加配建10.9萬平米限價房的條件成功入主，不過經此一役，房山長陽地區的樓面價也被抬升至約1.7萬元/平米。

五礦原計劃在2014年9月份首期開盤，但由於直到2014年10月份之后北京樓市才出現回暖態勢，該項目的入市節點又被推遲。

據悉，在去年8月份五礦·銘品的售樓處就已經開放，但等到2015年1月22日預售證才通過審批。

網易房產從北京市住建委的公開資料看到，五礦·銘品首期入市的預售價區間在3-4.3萬元/平米，18-02-09地塊a11#住宅樓的預售均價為42333元/平米，這是截至目前長陽板塊出現的最高均價。

不過五礦·銘品的項目方顯然並不滿足於這個價格。在網易房產獲取的一份文案中提到，項目將采取低價入市、逐步提高售價的方式進行銷售，后繼每期開盤提升價格約為3000元/平米，最終將觸及5.4萬元/平米的單價，整個項目普通商品住宅的銷售均價也將超過4.3萬元/平米。

來自網易房產數據研究中心的監測顯示，過去半年房山區的純住宅成交均價為1.77萬元/平米；在有成交記錄的項目中，北京城建(600266,股吧)徜徉墅的均價最高，為約2.8萬元/平米。五礦項目預估的均價要比這個價格高出約55%。

五礦此舉也並非一無準備。前述文案中提到，近一年時間內的供需博弈之后，剛需市場已經呈現疲態、后勁不足，而房山長陽板塊的供應產品又以剛需為主，所以在售項目價格難以提升，特別是針對剛需產品的高層住宅成交價一直未突破3萬元/平米大關，但一些低密度的別墅產品反而逆市上揚，部分項目成交均價進入3.3-3.5萬元/平米的價格區間。因此五礦·銘品必須走差異化道路，主打改善產品。

五礦·銘品本次預售產品的戶型在130-165平米之間，總價在390-700萬元這個區間。此前長陽地區出現的低密度產品，如北京城建徜徉墅、萬科商住別墅產品的銷量還算不錯。

不過，有高地價成本在先，五礦·銘品項目仍顯被動，可謂“箭在弦上不得不發”，在拿地將近1年半之后，如果再不入市，資金等方面的成本也會不斷上升。該項目甚至有打算推出送精裝、首付分期等促銷方式。

據網易房產調查，五礦已經在該項目開發中悄然引入合作者，2013年拿地時土地競得方只有五礦置業有限公司，但在項目進入開發階段時已經變為北京金陽置業有限公司，而五礦置業持有北京金陽置業51%的股權，另外49%的股權在華潤深國投信托有限公司手中。

2013年下半年出現的高價地買主並非僅有五礦一家，僅在房山地區就有北京城建理工大學2號地、金隅理工大學1號地、萬年基業理工大學9號地、華遠大興孫村b-17地塊、首開亦莊地塊、中國鐵建(601186,股吧)順義新城地塊、萬科順義高麗營地塊等，其中多數尚未入市。