金豐投資09年每股收益0.52元擬10送1派0.5

金豐投資09年年報顯示，公司09年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2.03億元，同比增長34.74%；基本每股收益0.52元。公司擬向全體股東每10股送紅股1股并派發現金紅利0.5元（含稅）。

金豐投資(600606)2月27日公布2009年年度報告顯示，公司2009年實現營業收入645,376,551.89元，比2008年同期增長10.57%；利潤總額254,009,723.59元，同比增長33.57%；歸屬于上市公司股東的凈利潤203,249,117.11元，同比增長34.74%；基本每股收益0.52元。公司擬以2009年末總股本390,227,810股為基數，向全體股東每10股送紅股1股并派發現金紅利0.50元（含稅）。

報告期內，公司房地產投資開發業務收入主要來源于“金豐藍庭”項目和“瑞金南苑”會所的銷售，分別結轉銷售收入27,151.89萬元和12,762.57萬元。公司主要在建項目進展情況如下：上海松江九亭“金豐藍庭”項目已全面竣工，住宅部分已基本銷售完畢；上海盧灣區“世茗國際大廈”項目已獲得建設工程規劃許可證和施工許可證，力爭盡早開工建設；無錫靈山“印象劍橋”項目南地塊二期188套別墅已順利完工，報告期內共簽訂預售合同超過100套，超額完成全年既定銷售目標；四川邛崍文南安置小區東側地塊項目于2009年8月成功拍得后，已于09年11月底正式開工；上海浦東新區“富豪金豐酒店”按照四星級商務型酒店標準進行的改建工作基本完成，改建后總建筑面積逾3.5萬平方米，于9月18日對外試營業。

公司房地產委托管理服務業務為去年下半年新增的業務板塊，報告期內共實現收入6,453.85萬元。其中：“三林城市廣場項目”東塊已于2009年底前提前竣工交付，西塊計劃2010年二季度整體竣工并交付使用，本項目報告期內實現收入1,654.37萬元；“上海馨佳園項目”按計劃推進，在建施工面積達130萬平方米，報告期內實現收入4,799.48萬元。

2008年下半年，公司啟動公司債的發行工作。報告期內，公司成功發行6億元公司債券，發行價格為每張100元，票面利率為5.9%。本期公司債券已于2010年1月27日在上海證券交易所上市交易。

經過近三年的努力，公司“以投資為龍頭，以服務為主體，多輪驅動的房地產投資領域綜合服務商”的戰略定位基本實現，房地產投資開發、房地產流通服務、房地產金融服務和房地產委托管理服務的主營業務構架初步建立起來。

2010年，面對復雜的行業形勢，公司將審時度勢，謀定而后動，在確保企業財務安全的前提下，尋求企業的可持續發展。預計全年營業收入為10億元，成本費用為8.5億元。

2010年，公司將進一步在房地產流通服務產業鏈的產能擴張、產業升級和結構優化上攻堅克難，努力發揮其資源優勢和先發優勢，提升市場的有效份額。其中上房置換公司繼續在主業方面精耕細作，結合城市發展規劃擴充和調整門店布局，提高中外環區間的門店配置比例，同時進一步壓縮運營成本，提高單店盈利能力；普潤公司重在做好項目的市場拓展能力，依托各板塊在產業鏈上的良性互動、有序互補，進一步建立在細分市場上的競爭優勢。

公司將全力做好重點項目投資開發與建設管理工作，一方面，扎實推進現有投資開發項目的建設與銷售進度。上海松江九亭“金豐藍庭”項目2010年主要是商鋪的銷售工作；無錫靈山“印象劍橋”項目南地塊二期計劃2010年一季度完成竣工綜合驗收備案手續，年內大力推進剩余房源的銷售和資金回籠工作，北地塊三期已進入方案設計階段，爭取2010年上半年開工建設；上海盧灣區“世茗國際大廈”項目要創造條件，爭取盡早開工建設；四川邛崍“文南安置小區東側地塊”項目計劃年內竣工交付使用；上海浦東新區“富豪金豐酒店”由香港富豪酒店集團全程管理，2010年重點是加大營銷推廣力度，加緊設施設備的運轉調試及嚴格成本控制，盡快渡過運行磨合期，力爭當年實現盈利。

另一方面，公司將繼續按計劃推進委托管理項目的建設工作，其中“三林城市廣場項目”西地塊計劃二季度內工程竣工并交付使用，同時進行招商工作；“上海馨佳園項目”在工程建設方面年內要完成28萬平方米住宅的建設任務并竣工交付使用，完成市政道路建設任務并根據項目建設要求完成各項市政配套工程。

在流通項目方面，繼續尋找與企業現有資金能力相匹配的“短平快”項目，快速銷售、快速回款，補充短期經營收益，同時加大力度承接一手房代理包銷業務。在開發項目方面，研究制定項目儲備規劃，在產品結構、規模設置和業績貢獻比等方面形成量化指標，促進投資決策規范化、科學化。

(張笑蕾 編輯)

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