轉戰“商轉住” 杭州炒家一次“團購”逾10套

樓市政策下，酒店式公寓、寫字樓等商業地產受到前所未有的關注，炒房客轉投商住樓，有杭州炒家一次“團購”逾10套。

據每日經濟新聞6月1日報道，5月最后一個周末，杭州迎來樓市調控新政后的首個開盤潮。

上周六、周日（5月29日、30日）兩天，杭州共6個樓盤開盤，推出1,000余套房源。洶涌的開盤量并沒有帶來期待中的降價促銷，最高優惠僅為一次性付款96折，按揭98折。
　　
維持高房價的各樓盤，預定量也顯得不溫不火。唯獨其中的一處商住樓——錢江國際時代廣場酒店式公寓開盤當日預定353套，占6樓盤總預定量的60%，在樓市低迷的環境下顯得格外搶眼。有業內人士對此指出，浙江炒房客已轉身投資商住樓。

炒房客轉投商住樓
　　
面對周末6個開盤樓盤，杭州的資深炒房客毛先生顯得胸有成竹。在接受采訪時，毛先生表示：“目前一些樓盤預定量都下來了，但房價還沒有下來，在這樣的情況下，不妨先投資商住樓。”上周末，毛先生到達錢江新城的錢江國際時代廣場，均價3萬元/平方米左右的精裝修酒店式公寓，在其看來“還算是比較便宜的”。
　　
據相關統計，首次開盤的錢江國際時代廣場，周末推出的1號樓512套房源中，商鋪預定1套，寫字樓性質的精裝修小戶型預定353套。該批房源戶型45-80平方米，均價3萬元/平方米。“對于樓盤所在的錢江新城核心區而言，即使是商業性質，但因其總價低，似乎也不貴。”毛先生向記者表示。
　　
毛先生透露，僅其組織的投資團隊，在錢江國際時代廣場預定房源就不下10套。“現場還有不少操外地口音的投資客，應該是溫州、臺州方向的。”毛先生說，“其實早在新政之后，我們就開始投資一些酒店式公寓了，因為在房貸方面，酒店式公寓不受影響。”
　　
但毛先生也對商住樓的未來表示出一定的擔憂。5月17日，寧波市規劃局、建委、國土局曾發布并從即日起實施《寧波市辦公建筑行政許可暫行規定》。根據該規定，公寓式辦公樓（含酒店式辦公樓）的房屋產權所有人僅限于企業法人，并須依法履行企業法人的經營義務。
　　
“我擔心將來杭州的酒店式公寓無法辦理產權證，不過杭州的酒店式公寓比較多，在政策出來之前，還是值得投資的，我相信即使將來會出臺相關政策，也不會打擊到之前的酒店式公寓。其實，大部分投資客也是和我一樣的看法。”毛先生向記者表示。
　　
中房指數研究院杭州分院研究總監曹旭東在接受采訪時表示：“樓市新政對商業住宅來說沒有影響，甚至有好的影響，把商業住宅的優勢體現出來了。在市場方面，原先住宅的成交量要占到70%左右，而現在商業類地產在成交量方面經常占多數。”
　　
杭州房產資深人士住在杭州網首席評論員丁建剛分析說，今后將會有越來越多的人需要酒店式公寓，從目前的情況來看，酒店式公寓較受文化人士、媒體人士、醫生、高校教師、企業金領等人群青睞。丁建剛指出，從投資角度分析，酒店式公寓在總價上跟住宅有一定的差距，而且酒店式公寓的特點即在于出租回報率相對穩定，稀缺的地段可為項目帶來較高的投資價值。

首次開盤潮 千余套未降價
　　
上周末，杭州共6個樓盤推出房源，包括別墅、普通住宅、酒店式公寓共1,068套。據開發商及透明售房網（杭州樓市官方網站）提供數據，截至5月31日6樓盤共預定557套，其中錢江國際時代廣場的酒店式公寓預定353套，占總預定量的60%。
　　
6個樓盤當中，別墅類樓盤九龍一號，共推出房源13套，均價1.3萬元/平方米，戶型400平方米左右。據其開發商提供的消息，開盤當日共成交、預定5套。而新政之前需客戶連夜排隊的樓盤廣宇上東城，其開發商在開盤當日透露，推出171套房源共預定60套左右，在售均價約1.4萬元/平方米。
　　
杭州某房地產業內人士表示，像廣宇上東城這樣的樓盤，比較典型地反映出新政前后的不同。該人士說：“廣宇上東城的價格上漲是比較快的，而新政之前開盤即告售罄的情況，也導致該樓盤目前硬挺在1.4萬元/平方米的價格上。”
　　
另據透明售房網顯示，上周末開盤的原筑一號76套房源預定37套，景海灣200套房源也僅預定39套。87萬元/套起的錦昌年華，推出96套房源預定63套。這些樓盤開盤當日均有優惠，然而最高僅限一次性付款96折，按揭付款最高優惠也僅為98折。
　　
錦昌年華策劃部經理董堅向記者介紹，本次購房客戶中，大部分為自住型需求。董表示由于目前銀行對外地客戶的房貸限制，杭州樓市鮮見外地投資客。

酒店式公寓迎來投資機會？

樓市政策下，之前游離于主流購房需求的酒店式公寓、寫字樓等商業地產，卻受到前所未有的關注。有業內人士表示，因為新政針對的是過于火爆的住宅市場，并不涉及酒店式公寓。之前商業物業“首付50%、利率上浮10%”的嚴格信貸政策，在一定程度上限制了購買需求，如今住宅房貸政策收緊，嚴苛程度比之商業地產有過之而無不及，商業地產反而獲得了更大發展的機遇。
　　
“以商業立項的這類商住兩用房也屬于商業地產，不受限貸令限制。這類項目貸款一直都是首付50%，購房套數也不受影響，隨便買多少套都可以。”北京中原三級市場研究部總監張大偉此前在接受媒體采訪時說。
　　
此前的5月19日，北京市住建委、市發改委等部門聯合公布了《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》，《通知》要求，今年5月31日之后簽訂土地出讓合同的增量酒店項目，一律不得分層、分套(間)辦理酒店類項目的測繪成果備案、預售許可和現房銷售確認手續。
　　
記者了解到，除了北京之外，包括杭州在內的國內多數城市目前尚無任何關于酒店式公寓的新政細則出臺。樓市調控新政非但沒有影響到商業地產，反而從某種程度來說激活了這一市場。由于商住樓的產權只有40年，這類住房的整體價格往往要比同區域商品房低廉許多。
　　
以杭州為例，酒店式公寓市場巨大。在下沙，就有時代山、自由港、杭州東部國際商務中心(IBC)等多個項目，而在錢江新城，錢江國際時代廣場外，還有萬銀國際商務大廈、藍色錢江、萬象城等眾多項目都配置有酒店式公寓。
　　
中房指數研究院曹旭東分析：“在杭州商業性質用地做成酒店式公寓按住宅來賣的現象比較普遍，按住宅來賣現金回流快，而如果做成寫字樓，既不好賣，出租也會比較困難。所以杭州市政府也默許該類物業的存在，近期出臺相關政策的可能性不大。浙江投資客在這樣的市場環境中，自然會較多地選擇投資酒店式公寓。”

(王彥彥 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235