〈獨家〉頂新缺錢 敦南土地每坪820萬賣元大馬家 扣奢侈稅才賺1億

頂新魏家缺錢需要調頭寸，把台北市敦化南路一段166坪土地以每坪820萬元、總計13.69億元，賣給包括元大馬家、股市聞人賈文中的「躍馬壹號」投資公司，獲利2.3億元。但課10%奢侈稅之後僅賺1億元，足見頂新現在真的很缺錢。

這塊地是一筆帶建照的土地，地上13層、地下3層，單層單戶總共13戶，可以立即開發，土地使用分區為住三之二，容積率400%。原持有者是頂新集團旗下的頂禾開發，約2013年5月向達欣工(2535-TW)旗下的達欣開發購買，成交價總計11.35億元、每坪約680萬元。

由於預期會整合周邊土地到相當規模才會推案，頂新魏家一直放著沒有推案。

但這塊地悄悄被頂新魏家在去(2014)年12月25日賣掉，買家是「躍馬壹號」投資公司，每坪成交價約820萬元、總計約13.69億元。根據地籍資料，已在今年1月20日完成買賣登記。

「躍馬壹號」投資公司的成員大有來頭，董事長馬維欣是元大集團創辦人馬志玲的女兒、電線電纜業龍頭「華新麗華」名譽董事長焦廷標的媳婦，是元大馬家及華新焦家的代表人，持股50%。

另外2位「躍馬壹號」投資公司的股東，分別是持股35%的石家杰，以及持股15%的股市聞人賈文中。

頂新魏家轉手賣給「躍馬壹號」之後，約2.3億元入袋，但還需要課徵10%的奢侈稅，最後僅賺1億元。

房地產界人士認為，魏家持有未滿奢侈稅2年的期限內就賣掉，足見頂新魏家因味全(1201-TW)引發的滅頂風暴，現在真的需要錢。

房地產界人士還說，這塊地附近的建案行情每坪約180至200萬元，按照土地購入成本每坪820萬元來看，若是推出建案每坪要賣200萬元以上才會賺錢，但研判「應該是買家自用」。