墨爾本第三季度租金略漲 仍屬租戶友好型城市

澳洲日報報導，隨著空置率收緊以及租金維持在歷史最高水平，墨爾本租戶感受到了壓力。

Domain集團在週四公佈的租金報告顯示，墨爾本在第三季度的住宅周租中位值漲至390元，同比去年增長10元。同期，住宅空置率減少至1.6％，也就意味著租戶面臨的選擇減少。

另一方面，墨市的建設熱潮和強勁投資活動一直沒有滿足租戶對公寓的需求，公寓周租中位值跳至370元，同比增長5元。此外，公寓空置率維持在2.9％。

Domain集團的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，人口增長以及被市場淘汰的首次置業者加大了額外的租房需求。但是，由於眾多開發項目建成，公寓租戶找房相對變得簡單。相比多數州的省會城市，墨爾本的公寓空置率相對較低。

放眼墨市，內東區的住宅周租中位值在過去一年增幅最大，跳漲8%至540元。東南及北部郊區的租金並未出現上漲。

Kay and Burton的物業經理麥肯（Mikhala McCann）表示，內東區的強勁增長可歸因於租房短缺，高端住宅尤為如此。此外，強勁的銷售市場鼓勵更多的業主出售房產，而非出租。「相比租戶數量，當地的住宅及公寓屬於供不應求。」

此外，Domain集團提供的報告揭露，在第三季度，墨西郊的住宅租金上漲最快，周租金已增至360元，漲幅達2.9％。值得一提的是內城區、內南區以及外東區的租金出現了下降勢頭。

Barry Plant Wantirna的主任索瑞爾（Adam Sorrell）表示，隨著利率處於歷史低點，更多的租戶正在跳出租賃市場，購入房產。當地房產售價出現上漲，而租金並未與之同步。

「Knox區的租房價格增幅並非處於井噴式，低於正常CPI指？？數。當地業主可以抬高租金價格以增加投資收入。不過，他們選擇繼續觀望，以避免失去信用良好的房客。」

總體而言，相比悉尼，墨爾本仍然屬於租戶友好型城市。