上海在建樓倒塌調查結果公佈

昨日，上海市政府「6.27」事故調查組通報了「蓮花河畔景苑」在建樓房倒覆事故調查結果，系大樓兩側壓力差致土體位移。目前，貸款和索賠事項並未有結果，律師建議購房者不要自行停止還貸。

上海市城鄉建設和交通委員會主任黃融介紹說，根據專家組初步分析，房屋傾倒的主要原因是，緊貼7號樓北側，在短期內堆土過高，最高處達10米左右；與此同時，緊鄰大樓南側的地下車庫基坑正在開挖，開挖深度4.6米，大樓兩側的壓力差使土體產生水平位移，過大的水平力超過了樁基的抗側能力，導致房屋傾倒。

專家組認為，倒覆大樓的原勘察報告、原設計結構和大樓所用的ＰＨＣ管樁都符合規範要求。針對部分樁基是空心水泥管的疑問，專家組組長江歡成表示，空心樁是很好的樁型，節省材料，垂直承載力很強。同時，從設計角度來說，建築物通常不依靠樁基來抵抗水平推力。

針對其餘樓房的安全問題，黃融表示，專業檢測人員已分別對在建的其餘10幢樓房、鄰近居民小區、附近防汛設施和道路管線進行不間斷監測，並對燃氣、電力等管線進行了逐戶安檢。專家組根據檢測結果判斷，鄰近居民小區、附近道路管線等未受影響；在建的其餘樓房安全狀況穩定，不會發生類似傾倒事故。

目前，百餘名蓮花河畔景苑業主已經提出了7項賠款要求。一方面是立即退還房款，同時按照合同明確支付5%的違約賠償金及業主已付房款的同期銀行利息。另一方面由於目前業主不能正常入住，因此業主要求開發商參考同地段房價，補償再購房差價部分等費用。對此，法律界人士指出，業主有權對開放商提出索賠要求，但因為貸款合同依然有效，必須履行，如果自行停止還貸，構成違約，購房者要承擔違約責任。同時，由於退房請求獲得支持後，貸款的利息等可以作為違約行為造成的損失，向違約一方主張賠償，因此繼續還貸，購房的業主不會有損失。