兩年後中央再提抑制樓市投機

一年一度的中央經濟工作會議召開前夕，中央高層接連針對樓市表態，要抑制投機性購房。樓市泡沫不僅關係百姓住房問題，也關係著宏觀經濟安全運行。

據新華社報道，國務院總理溫家寶上週六在上海考察保障性住房工程進展情況時表示，要把保障性住房建設放在房地產業發展的重要位置，在財政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂業。同時，要抑制投機性購房，促進房地產業健康發展。

這是今年以來，中央高層首度公開對樓市中的投機性需求進行表態。

另有相關人士透露，中央一位高層近期也表示，高房價已經成為當前一個熱點問題，希望相關部門抓緊研究這一問題。

當前，二手房營業稅優惠政策是否延續的問題正在困擾業界，並導致一些重點城市二手房成交猛增。在這種政策敏感時刻，來自高層的這些言論，使得業界對新一輪房地產調控的預期愈加濃厚。

重回兩年前？

而今年2月28日，溫家寶在中國政府網與網友在線交流時表示，要通過加強對房地產業的分類管理，整頓市場秩序，規範交易行為，使房地產建設規模和房價保持在一個合理的水平上。

當時，國內樓市還未完全擺脫低迷。國家統計局數據顯示，2月份國內70個大中城市房價依然處於下降通道，同比下降1.2％。

但此後樓市在經歷了一個「小陽春」後迅速回暖，並在天量信貸的助力下，房價同比漲幅一直飆升至10月份的3.9％，業界甚至預期年底之際這一數字有望超過5％。

過去幾年，投機性需求一直被政府認為是導致高房價的主因，中央為此相繼出台「國八條」和「國六條」予以調控和抑制，直至2007年央行和銀監會出台二套房貸政策，樓市成交也隨之回落。

如今，歷史似乎在重現。

住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林11月28日在蘇州一個論壇上表示，目前房價太高、漲幅太快，不是按年，而是按月在漲價。而且投資性購房的比例過大，尤其是在熱點城市。

今年房價的漲幅超過了社會預期，也給政府的政策調控帶來了難度。一方面經濟尚未完全企穩，尚需房地產業作為重要支柱產業拉動；另一方面，房價的高企再度引來民生問題。

政策將全面收緊？

上海易居房地產研究院綜合研究部高級研究員回建強對CBN記者表示，投機性購房一直是受到抑制的，現在的信貸政策條文規定也是抑制投機性需求的，但在執行的時候沒有從嚴把握。如果政府不提出全面緊縮的決策，抑制投機性購房的提法對樓市的影響可能不會像預期那樣大。

房貸政策是影響樓市交易量最敏感的因素。去年底銀行執行利率最高打七折以及首套房首付2成的政策對促進成交量起到很大作用。但從今年下半年開始，銀行紛紛開始收緊房貸量，包括取消七折利率以及提高首付比例。不過由於優惠政策到期預期的影響，各地的成交量依然火爆。

去年底，對於免征營業稅的對象放寬到2年以上的二手房，大大降低二手房交易的成本。如今若是取消這項規定，恢復到5年這一標準，5.5%的營業稅無論對剛需還是投機性需求都很具殺傷力。這項政策也一直被看成是專為抑制樓市投機而設置。

至於恢復徵收契稅，由於總額在房款中的比例較低，應該不會對購房者積極性造成大的打擊。