底價低於市價2成 南京三民站捷運共構案全數標脫

捷運局今 (7) 日標售南京三民站共構案「台北摩根」，一共有 35 個標的，坪數在 13.6-29.9 坪間，一共吸引了 243 封的標單投標，並且全數標脫，得標均價在每坪 46-58 萬之間，脫標率達 100%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於該案底價低於市價超過 2 成，加上標的物本身條件不差，因此在招標時反應就十分熱烈。

徐佳馨進一步說明，雖然投標者眾，不過該案戶數多，雖然個案在景觀上以及內部規劃上有些許差異，但落差不大，價格上也很難因為集中競爭某特定標的而標出天價，因此表現平平，整體來說，得標價格約在每坪46-58 萬之間，與目前市價每坪 55-65 萬相比，仍便宜 1-2 成，投標者算是撿到便宜。

台北捷運單日運量已經超過 130萬人次，也改變了台北市民的生活習慣，捷運線的開通等於打通該區域的房價血脈，徐佳馨指出，捷運松山新店線由於貫通南京東西路，未來將連繫松山與新店七張兩大商圈，並讓台北南區與台北東區連帶更形緊密，因此一直是未開通捷運線中頗受矚目的熱線，而南京東路受惠於松山機場效應，加上區域內公司行號雲集，看好未來的發展，區域有低於市價的案件標售，自然備受矚目，因此全部脫標並讓人不意外。

由於目前公開標售的管道越來越多，民眾除了從過去的法拍、銀拍等管道取得標的資訊外，現在又有國產局、捷運局等單位不定期釋出物件，對於想要投資房地產的民眾來說，也是一個不錯的管道，不過，徐佳馨指出，由於投標後一開兩瞪眼，沒有轉圜機會，建議想藉著公開標售管道投標的民眾，在投標前除了應利用公開看屋機會細細端詳，更不要忘記做好包含價格、建案風評、周邊環境等市場調查，免得看到別人標出驚喜價，自己標到驚悚價。