萬科A銷售增長較快全年業績可期

2009年8月4日 15:55

萬科A(000002)8月4日公佈09年中報，顯示公示上半年業績增長較快。市場快速反彈帶來銷售快速增長，是業績增長主因，而08年市場整體調整只在公司毛利率上有所體現。目前公司仍有大量已售未結資源，為全年業績增長奠定基礎。

東方證券分析師魏博在中報點評報告中指出，之前預測受益於銷售增長和資產減值準備的減少，公司業績同比增長20-30%，目前看來中期業績符合預期。其中，資產減值準備調整增加淨利潤16,234萬元。

中報顯示，08年市場的調整並未對公司業績產生明顯影響，公司報告期實現營業收入218.1億元，同比增長26.4%；利潤總額41.9億元，同比增長25.9%；歸屬於母公司的淨利潤25.2億元，同比增長22.5%。實現每股收益0.23元。而此前，中金公司曾預計，隨著08年降價銷售的影響開始體現於報表，萬科09年上半年盈利額約為22億元。

不過，市場調整總會有所體現，中報顯示，公司報告期內結算毛利率同比下降5.5個百分點至23.7%。萬科稱，這是由於房地產結算存在滯後性所致，結算毛利率下降體現了之前數年土地價格的上升及08年調整期內房價的變化。

在銷售增長較快同時，公司區域佈局更加均衡。上半年，公司實現銷售面積348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，同比分別增長31.2%和27.5%。分區域看，在公司上半年銷售收入中，珠三角區域份額仍最大，但環渤海占比得到提升；在淨利潤構成中，長三角貢獻佔到最大。

另外中報顯示，截至二季度末，公司尚有已售未結面積409.1萬平方米，合同金額合計約321.8億元。同期預收款項金額也高達299.80億元，較年初的239.46億元增加60.34億元。同時，鑒於市場形勢快速好轉，公司相應對本年度新開工計劃進行調整，新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，增長45.2%。這為公司全年業績增長奠定基礎，基於公司銷售情況、行業發展情況及宏觀經濟現出企穩回升走勢，分析師預計，萬科全年業績有望在上半年基礎上再上台階。

(王文舉 撰稿)

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