永慶房屋：北市商辦空置率上升 2.36% 租金跌幅 5.86%

永慶房屋今(3)日指出，從去(2008)年第 3季金融海嘯暴發以來，截至今(2009)年第 2季止，北市總體空置率從 6.63%上升到 8.99%，增加了 2.36%，租金則因空置率居高不下，從每坪平均 2017元下跌到 1899元，跌幅 5.86%。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福分析，北市的就業狀況未好轉會影響到公司的辦公室使用面積，而民間企業的停業速度比新設立速度要快，造成了近一年來的負成長同樣會對辦公室需求帶來負面影響，因此，短期間空租現象恐怕不易改善。

根據永慶房屋觀察，台北市公司營業登記家數從去年 1月至今年 7月止的淨成長為負 4641家，就業人口近一年的變動率在公司行號員工數部份，自今年 3月後衰退幅度仍維持在負 3%以上，足見北市的商辦需求尚不明顯。

但黃增福指出，從行政區的公司登記變動數字可看出有趣的趨勢，台北市各區今年 7月與去年同期相比皆有減少現象，唯獨內湖區淨增加了 161家，且從農曆年後即逐月成長，這也反映在內科的商辦需求上，其中又以瑞光路及洲子街附近的商辦詢問度最高，近 5年此二路段漲幅分別以 93%及 86%穩居內科商圈的前兩名，對於台北市中心商業區已具有一定程度的磁吸效果，尤如當年的敦化南路與南京東路一般。

長期來看，內科商圈的辦公大樓屋齡新、群聚效益強、生活機能完整，已形成新的商業聚落，未來前景看好。

至於商辦的交易狀況，黃增福表示， 5、 6月因陸續開放陸資來台，松山、信義、中山區的陸資題材商圈成交量成長快，到了 7、 8月因這些地區的辦公產品價格漲幅買方已望塵莫及，開始轉往一些次商圈找案子，但以目前景氣復甦緩慢，加上北市的辦公租賃需求尚未有明顯的改善，價格可能會經歷盤整期，在 MOU及 ECFA等協議未有新的進度前，難有繼續上漲的空間。