華遠地產09年基本每股收益0.44元擬10派1

華遠地產09年年報顯示，公司09年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3.44億元，同比下降14.77%；基本每股收益0.44元。公司擬每10股派發現金股利1元（含稅）。

華遠地產(600743)2月1日公布2009年年度報告顯示，公司2009年實現營業收入1,159,789,512.11元，比2008年同期下降48.59%；利潤總額466,115,946.94元，同比下降15.61%；歸屬于上市公司股東的凈利潤344,343,540.50元，同比下降14.77%；基本每股收益0.44元。

公司擬進行利潤分配，按2009年12月31日公司778,129,126股總股本為基數，每10股派發現金股利1元（含稅），并派送紅股2.5股，共計派發股利77,812,912.6元，紅股194,532,282股。本次分紅方案實施后母公司未分配利潤余額64,864,413.52元，全部結轉以后年度分配。

2009年，在管理層的領導下，公司繼續貫徹穩健經營的策略，同時針對市場變化迅速反應，加速推進已取得項目的開發建設，充分把握市場時機，積極推進可售項目進展，完成公司既定經營目標。同時在本年度國家相對寬松的貨幣政策影響下，充分利用公司項目條件，積極拓寬融資渠道，獲得公司發展所需較充沛資金，有效支持公司項目的發展。

2010年，公司仍將緊密關注政策及市場環境變化，及時做出具有前瞻性的分析、判斷，并積極應對，堅持公司一貫經營方針，以市場需求為導向、以客戶服務為中心、以過程控制為保障、以細節管理為基礎，在公司經營活動中持續推進現有開發項目的建設和銷售工作，控制運營成本，降低營運費用，提高經營效益，以項目品質和良好業績，為股東和社會創造價值，維護并進一步提升公司的品牌形象。同時，公司將及時抓住市場機遇，重點拓展全國二三線城市市場，加大土地儲備工作的力度，為保證公司的長期穩定發展提供條件。

公司以實際行動，踐行著企業的戰略發展規劃。并始終致力于成為一個令人信任和尊敬的負責任的房地產品牌企業。利用上市企業這一資本運營平臺，在業務發展規模，盈利水平，品牌實力等方面努力進入中國地產業的先進行列。

2009年下半年，公司已正式提出向特定對象非公開發行股票的申請，若發行獲得成功，將會改善公司財務結構，降低負債率，減少財務風險，提高公司盈利能力和抗風險能力，有助于公司在競爭激烈的房地產市場中占據有利地位、保持可持續發展，為公司鞏固現有地位、擴大市場份額奠定堅實基礎。同時通過引入機構投資者可優化股東結構，讓更多投資者參與公司的成長，實現股東利益的最大化。

在企業融資及資本運作方面，公司一貫堅持穩健經營，在長期與銀行及其他金融機構合作的過程中，加強彼此的解和信任，在金融系統中建立良好的信用記錄，得到銀行及其他金融機構的大力支持。今后，公司將繼續利用控股股東的資金優勢和品牌優勢，在融資和項目獲取等方面繼續得到支持，在政策及市場允許的情況下，通過股權融資、債權融資、項目融資、培育戰略投資者或合作者等多渠道融資手段，開展融資活動，結合自有資金以保證對公司發展的資金支持。

在公司發展規模上，公司仍將堅持以北京為核心發展城市、帶動在全國其他城市和區域投資開發的策略，并將抓住機遇增加在全國二三線城市的投資比例。隨著發展規模的不斷擴大，公司還將逐步調整業務結構，在條件成熟的項目中適度增加商業地產比重，規避單一業態發展所帶來的局限，利用產品結構的多元化平衡市場風險，作為公司具有持續、穩定經營收益的基本保障。

在產品開發理念上，公司始終貫徹“責任地產，品質建筑”這一企業使命，以高品質的產品，接受市場的檢驗，以產品口碑提升企業的品牌價值、擴大品牌的社會影響力。在工作中，公司將以符合市場需求和未來生活發展趨勢為產品定位準則；以不斷提高和改進客戶體驗，更好地為客戶提供服務為出發點來保證建筑品質；持續推進華遠地產產品標準研究工作，并結合研究成果，不斷更新華遠地產產品標準。最終實現“讓公司的產品經得起時間的考驗”這一目標。

公司還將積極響應政府的號召，推進節能環保、健康生態建筑的研究和產品引入，不斷提升產品建造的科技水平，增加產品的技術含量，做推動城市發展和行業進步的表率。在經營管理上，公司將繼續貫徹經營市場化，管理現代化，業務操作專業化，產業規模化的開發模式，在為股東創造價值的同時，保障員工利益，使人才價值得到更充分的發揮，以保證企業和員工共同發展。

在保持公司健康持續發展的同時，公司還將持續致力于房地產業的規范發展，繼續推行工程保證擔保制度、業權分配制度等，為行業進步發揮積極的促進和帶動作用，積極地回饋社會，履行企業義務，做負責任的優秀的企業公民。

2009年，公司圓滿地完成年初制定的開復工和銷售計劃。報告期內，公司實現開復工面積48.6萬平方米，比2008年增長12.5%，其中新開工22.7萬平方米，完成年度開復工任務。

報告期內，西安君城一期項目按計劃實現封頂并超額完成年度銷售計劃、君城二期A區按期開工并提前完成±0結構施工、青島匯豐名車世界項目按計劃實現結構封頂、長沙金外灘項目按計劃完成土地規劃手續，拆遷順利推進。標志著公司跨區域開發戰略取得突破性進展；北京本地精裝公寓裘馬都項目已基本完成銷售、九都匯項目按計劃開工并開盤暢銷。總體來說，公司的已建、在建和擬建項目在2009年均取得良好的經營業績。

報告期內，公司對40余個協議轉讓項目進行跟蹤分析及洽談，并對北京土地公開交易市場上上市交易的20個項目進行投標競買，一些意向性強的項目正在積極洽談中，有望在2010年取得實質性進展。

裘馬都項目位于北京市朝陽區三元橋國門區域，緊鄰燕莎商圈，占地面積約4.88萬平方米，總建筑面積約16.56萬平方米，規劃性質為住宅及商業。該項目由北京新威房地產開發有限責任公司負責開發，公司享有100%權益，項目已于2008年10月全部竣工，項目銷售已基本完成，大部分客戶已辦理入住手續，正常入住。

昆侖公寓項目項目地處北京燕莎商圈核心，南臨亮馬河及使館區，東臨昆侖飯店，距東三環路220米，西臨京城俱樂部，占地面積5552平方米，總建筑面積約3萬平方米，規劃性質為酒店公寓和高檔商場，是燕莎商業區內具代表性的頂級公寓及配套綜合性建筑。該項目由北京華遠嘉利房地產開發有限公司開發，公司享有60%權益。截至報告期末，項目公寓部分已累計銷售77%，部分客戶已辦理入住。商場在出租經營過程中。

西安君城項目位于未央區太原路南，項目總體建設規模84萬平方米，規劃性質為住宅、商業，計劃分三期開發。該項目由西安萬華房地產開發有限公司負責開發，公司享有99%權益。其中一期占地4.97萬平方米，住宅及商業部分總建筑面積17.3萬平方米，截至本報告期末已進入施工收尾及竣工驗收階段，將于2010年竣工入住，住宅部分已累計銷售73%；二期A區占地3.57萬平方米，總建筑面積12.7萬平方米，截至本報告期末主體結構已施工至地上二層，將于2010年開盤銷售。

青島匯豐名車世界項目位于青島市市北區東部，城市南北主干路福州北路路東、依蘭路南，是集高檔公寓、精品商業為一體的綜合項目，占地面積1.5萬平方米，總建筑面積8.7萬平米。該項目由青島市華安房地產開發有限公司負責開發，公司享有51%權益，至本報告期末已完成主體結構施工。將于2010年開始銷售，年內實現竣工。

北京九都匯項目(原萊太項目)地處北京著名的燕莎商務中心區和正在建設中的北京第三外交使館區核心位置，西鄰城市主干道東三環路和北京國際機場高速公路的市區入口，南臨美國大使館等17個國家的駐華大使館。項目占地面積約1.6萬平方米，總建筑面積約10.04萬平方米，規劃性質為住宅、公寓及商業。該項目由北京金秋萊太房地產開發有限公司負責開發，公司享有100%權益。至本報告期末，正在按計劃進行主體結構施工，其中北區已完成±0施工。項目于2009年11月開盤銷售，截至本報告期末，已累計銷售33%。

西安君城二期B區、C區及三期項目緊鄰西安君城一期項目，占地8.81萬平方米，總建筑面積54.8萬平方米，由西安萬華房地產開發有限公司負責開發，公司享有99%權益。其中二期B區正在辦理設計方案規劃報審政府審批手續，計劃2010年開工。

長沙金外灘項目緊鄰長沙市湘江大道，總占地面積9.96萬平方米，立項總建筑面積97萬平方米。項目主題定位為城市核心的高品質、國際化的城市商務、文化核心區。項目建成后將成為長沙市未來文化、金融、商業、休閑、影視、旅游觀光、居住集一體的大型城市綜合體。該項目由長沙地韻投資有限公司、長沙人韻投資有限公司、長沙橘韻投資有限公司共同負責開發，公司分別享有三個公司86%權益。項目一期已于2009年開始啟動拆遷，正在進行拆遷工作，至報告期末項目一期已完成拆遷量的70%，項目規劃設計與前期工作正在進行中。

公司重大資產重組完成之后，公司下屬唯一一家子公司為北京市華遠置業有限公司由公司全資持有。華遠置業投資參股和控股多家子公司，公司的多個項目均通過這些下屬公司負責開發建設。

2009年為加強對經營風險的防范，公司設立內審部，對公司總部各管理部門、各城市公司在公司的運作、內部管理等各方面定期、持續開展企業自查與整改工作，在提高管理水平的同時，很好地控制操作風險。

2009年，是公司實行“地產總部-城市公司”兩級管控模式的第一年，總部、各城市公司的分工更加明確，結合管控模式明確對各個項目的績效考核指標，在提高公司整體運營效率的同時，大大提高各城市公司的工作績效。同時，結合管控模式調整，2009年公司在原有流程體系基礎之上，進一步健全和完善各項流程及制度，建立更為完善的流程體系，業務范圍涉及研發類、設計類、工程類、采購類、營銷類、客服類、成本類、計劃類、后評估類、資產類、聯檢類、流程管理類等12個管理領域，保證項目開發建設全過程業務工作均處于受控狀態。形成比較完善的業務內部控制體系，各業務單元職責明確、具體，各項業務有章可循、規范操作，提高公司的管理水平和業務工作效率。

為保持企業的核心競爭力，2009年公司在產品技術研究、華遠產品標準研究、戰略合作伙伴發展等方面都取得新的進展。產品技術研究工作新增完成專題研究26項，涉及“常用材料、技術、設備系統研究”、“模塊及基礎性研究”“施工工藝研究”“四新類專題研究”、“戰略合作伙伴發展支持性研究”等領域。同時，公司加大研究成果的推廣、執行與應用，并將研究成果落實在管理文件中。

根據對2008年產品標準補充修訂建議的匯總及技術討論結果，2009年初公司對產品標準進行修訂，合計新增標準條目46條、修訂43條、取消6條。貫穿2009年全年，產品標準條目細化、量化是產品標準貫徹執行工作的重點。同時，通過對產品標準條目的系統性梳理、增加條文解釋等方式，進一步提高產品標準的易用性。2009年全年完成與14家到期戰略合作伙伴續簽約工作，同時新增10家戰略合作伙伴單位，目前公司累計已簽訂戰略合作伙伴39家。

2009年，公司持續推進“工程保證擔保”、“業權”、“全程客服”等工作，為提供高品質的產品，維護公司的品牌形象提供有力支持。為進一步提高客戶滿意度，建立公司與客戶溝通、互動平臺，促進公司的品牌建設，2009年公司組建華遠客戶會——“華遠會”，本年度進行“華遠會”門戶網站開發、公司ERP系統會員管理模塊開發、聯盟商家拓展、推廣宣傳及會員招募等工作，已組織多項會員消費優惠活動回饋廣大會員，取得良好的效果。

2009年，隨著公司品牌形象與“責任地產、品質建筑”的品牌口號的整體展示推廣，通過全年活動籌辦、項目營銷、廣告軟宣、參評獲獎等多種渠道，華遠品牌面向地產行業、客戶及公眾層面，強化并完善“責任地產、品質建筑”的鮮明品牌個性與形象，在增強客戶的普遍認知、認可的同時，傳播企業文化和品牌內涵，擴大并增強房地產市場及金融資本市場對公司品牌的認知與解。

為保持公司企業文化、理念的統一，公司系統持續開展企業文化宣貫工作，一年來通過開展“文化講堂”、編寫企業文化案例等系列活動，進行內部宣傳和外部展示，使企業文化逐步被員工認知、理解、認同，并體現在具體工作中。在整個公司內營造良好的企業文化氛圍。

通過全年持續的各類品牌推廣及企業文化宣貫工作，加強外界對公司品牌內涵的認知與認可。在全年各類活動及評選中，華遠地產接連獲得北京地產十大品牌、北京地產品牌價值10強、全國地產品牌價值20強、首屆“學習型企業”獎、北京地產資信20強等榮譽，公司旗下項目分別獲得2009年度中國十大風尚樓盤獎、2009百年建筑綜合大獎、建設部3A級住宅認定、2009精瑞科學技術獎等多個獎項；公司董事長任志強也被評為“三十年地產影響力人物”獎、“年度3.15房地產風云人物獎”、“2009中國最具影響力地產人物獎”等。

2010年，公司將密切關注宏觀形勢，加強對政策的研究及跟蹤，深入分析影響開發的各項政策因素，降低政策風險對公司經營影響，充分把握時機，利用當前較好的市場環境，積極尋求應對策略，確保公司穩健發展，并實現預期收益。伴隨著政府調控政策的逐步出臺，潛在購房者對房地產市場出現喜、憂參半的不同判斷，市場信心恐有所下挫，公司將針對開發項目所處的不同開發階段，分別分析應對策略，積極、快速進行市場應變；以適應本階段市場需求為準則，制定行動方案，為客戶、為社會創造出更多、更好、并具有高附加值的產品。

公司充分認識到保持合理的現金流量對公司經營的重要性，為此，在2010年的經營過程中，公司仍將采取謹慎策略，一方面嚴格控制項目投資節奏，加強全過程成本管理，做好現金流動態規劃和支出計劃；另一方面采取措施，加大在售項目銷售及回款力度；以降低財務風險。同時，在政策及市場允許的情況下，充分利用多元渠道融資，結合公司自有資金以保證對項目開發的資金支持。

不確定的市場環境更需要強化組織管理，以從容應對競爭和挑戰，公司將繼續優化各項管理建設工作，用規范化、制度化、信息化的企業經營管理手段，提高運營、決策效率，規避經營風險，使公司成為健康、成熟的企業。

公司已取得的開發項目總建筑規模（含土地儲備項目）約200萬平方米，2010年計劃開復工面積82.64萬平方米,同比增長70%。其中新開工33.9萬平方米。全年計劃竣工約35萬平方米。2010年度計劃開發的房地產項目為北京九都匯項目復工10.04萬平方米；青島匯豐名車世界項目復工8.7萬平方米，當年竣工8.7萬平方米；西安君城一期項目復工17.3萬平方米，當年全部竣工；西安君城二期A區項目復工12.7萬平方米，當年竣工約9萬平方米；西安君城二期B區項目新開工7.9萬平方米；長沙金外灘項目一期A區新開工26萬平方米。

2010年在售項目為北京昆侖公寓項目、北京九都匯項目、西安君城一期和二期A區項目以及青島匯豐名車世界項目。其中，西安君城二期A區和青島匯豐名車世界項目為2010年新開盤銷售項目。

根據公司發展規劃和2010年經營計劃，2010年公司計劃房地產開發直接投資總額約52億元。其中，在建及已完工項目約13億元，主要包括：西安君城一期和二期A區項目、青島匯豐名車世界項目、北京九都匯項目、昆侖項目等；擬建項目約14億元，主要包括：西安君城二期B、C區和三期項目、長沙金外灘項目及新拓展項目等；新項目拓展約25億元。

(張笑蕾 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235