美房市好轉房價指數連續3個月上升 反彈力道強

美國房市再度傳來好消息。美國公布7月的Case-Shiller房價指數為144.23，較前期141.94來得高，已是連續3個月上升，月增率和年增率分別為1.2%和-13.3%，較市場預期的0.5%和-14.2%來得佳。法人認為，只要房市持續好轉，將可激勵金融、房產基金的表現。

據臺灣《工商時報》報道，據統計至9月28日，今年以來美國國內10檔金融基金平均漲幅已逾三成，12檔REITs與不動產基金平均也有近三成的漲幅，反彈力道相當強。

新加坡大華銀投顧協理林鴻胤認為，美國房價指數已連續三個月上漲，幾可斷定美國房市底部已現，未來美國房市將可逐步邁入復蘇之路，對于美國房地產類股和擁有眾多房貸衍生性商品的金融類股為一利多。

另外，根據高盛的金融股研究報告指出，美國銀行業凈利年增率和季增率都將在第3季觸底，第4季開始陸續回升。

林鴻胤指出，美國銀行業在市場流動性逐漸恢復、資產價值陸續回升的情況下，未來提列資產減損的壓力大減，獲利可望逐步恢復，金融股長期投資時點已經到來，建議建議投資人可分批加碼全球金融股基金，以掌握美房市復蘇投資契機。

復華全球資產證券化基金經理人陳雅真也指出，第4季的金融證券化商品充滿商機。尤其是CMBS及REITs，前者看好原因在于有政府支持使CMBS市場需求強勁，AAA CMBS為相對安全且收益率較肥的價差債券，而后者的股價可望受惠不動產價值回升以及體質良好公司并購案激勵而持續上揚。