上海二手房成交量增幅連跌三個月

東方早報記者 朱楠

5月份，上海二手房成交量雖然保持此前三個月的連續增長勢頭，但環比增幅也持續回落，市場運行步入較為溫和的調整態勢。

寶山成交量降幅居前

記者昨日(8日)從中原地產和21世紀不動產獲悉，5月全市二手房成交面積為237.16萬平方米，環比下降0.60%；全市二手房成交套數達2.93萬套，雖然環比增加2.35%，但增幅已為連續第三個月下降，后市交易量將面臨調整。5月全市二手房成交均價為11838元/平方米，環比上升1.4%，環比增幅較上月下降2.8%，漲勢也趨于平緩。市場人士分析認為，上海樓市下半年走勢仍存在諸多不確定因素。

各主要區域中，5月仍有7個區域的成交面積在10萬平方米關口以上，但大多數區域的交易量呈下滑態勢。其中環比降幅最大的三區為寶山10.0%、虹口8.1%、黃浦8.0%；而成交面積環比增長較為明顯的僅有楊浦、盧灣兩區，分別上升了7.3%和7.1%。與之前數月對比，5月各區域的成交量變動幅度縮小，后市運行將更為平穩。

物業類型上，5月公寓、公房、別墅、里弄房四類住宅房源的合計成交套數占比連續第二個月下降，為92.28%，較上月小幅下降0.05%。其中公寓的套數占比下降了0.32%，公房則上升了0.30%，別墅洋房、里弄房的套數占比則和上月基本相當。與此同時，辦公、商鋪類物業的交易量也有所回落，成交套數環比下降11.5%、套數占比下降0.23%。

漲價打擊購房熱情

21世紀不動產副總裁兼上海區域總經理張衛平認為，最近三個月上海二手房市場交易套數連連走高，除剛性購房需求集中釋放支撐外，也與近期宏觀形勢逐步好轉刺激大量潛在購房需求入市有關。這主要表現在股市穩步復蘇、獲利資本回流樓市提升交易量，人民幣升值預期較為強烈使得上海樓市開始吸引境外資金進入。

戴德梁行華東區綜合住宅服務董事伍惠敏坦言，近幾個月的成交量井噴雖然是剛性需求、改善型置業和投資者追漲的銜接，但是市場確實存在過熱跡象。未來市場的不確定性，主要來源于三點：首先，是整體經濟形勢能否維持向好格局尚不明朗；其次，上海樓市的成交量并不穩定，分布不均衡。開發商下半年新開工熱情大增，而置業需求已在上半年得到很大程度釋放，新增供應的問世可能再度給后市帶來較大壓力；第三，房價的持續上揚打擊了購房熱情，對市場未來發展不利。

第一太平戴維斯研究部則認為，開發商在市場成交量回暖的形勢下應更為謹慎，對于房價的調整不應急于求成。若開發商認為市場已全面復蘇并開始抬高售價，其銷售量有可能短期之內出現下滑。隨著需求部分釋放，如果此一輪的成交熱逐步放緩，中高端住宅銷售市場將有可能再次走低。