8月上海房地產量縮價揚 豪宅市場表現仍然搶眼

上海台慶房產(上海台灣永慶房屋)今(2)日表示，8月上海房地產呈現量縮價揚的情況，不過豪宅市場表現依舊搶眼， 8月單價每平方米 4萬人民幣以上豪宅成交591套，相較 7月增長 90.6%，其單月成交量已接近 2007年全年成交量。

根據上海台慶房產研展部統計， 8月上海一手住宅成交 13260套，相較 7月下降 17.6%，均價為每平方米1.85萬人民幣，相較 7月增長 17.1%。上海台慶房產副總經理陳史翎表示，從房地產市場走向的一般規律來看，一般量價齊揚到一定程度(如今年 3-6月的市場表現)，因價格上漲開始影響到購買力，之後便會呈現出量縮價揚的市場表現（如 7、 8月的市場表現）。

陳史翎表示，量縮一般代表剛性自住需求的觀望、退場，而價揚則一定因為豪宅的持續熱銷，帶動其他產品線的普遍提高開價，「通常量縮價揚的市場表現可以解讀為是漲勢末端的信號」，至於漲勢末端會維持多久，則要看政府態度及整個市場與經濟面的表現，在 2007年，這一行情持續了 8個月，而這一次，如果政府無特別政策，按正常市場走勢的話預計可能走到明(2010)年3、 4月份。

上海台慶房產研展部統計資料顯示，從各總價區間來看， 8月總價 1000萬人民幣以上豪宅成交 484套，相較上月增長 126.2%，為各總價區間中最大增幅；其次則為 300-500萬人民幣住宅，成交 362套，相較上月增長10.4%，其餘各總價區間中，除總價 800-1000萬住宅成交量與上月持平外，其他均呈現不同幅度下降，其中，總價 200萬人民幣以下住宅成交量下降 25.1%。

從各單價區間來看， 8月單價每平方米4萬人民幣以上豪宅成交 591套，相較上月增長 90.6%，其單月成交量已接近 2007年全年成交量，而 4-8月僅 5個月的時間， 4萬人民幣以上一手豪宅累計成交 1403套，超過了2007年(612套)、 2008年(752套)兩年的總和。

綜合以上資料來看， 8月份上海房地產市場中，豪宅市場表現仍然最為亮眼，但中低價住宅持續萎縮，繼續帶動大盤成交量下滑。