永慶房屋：7月上海一手住宅價微漲量縮 上海房市出現M型化

永慶房屋今(4)日表示，根據上海台慶房產研展部統計，7月上海一手住宅成交16095套，相較上月下降5.6%。均價每平方米15770人民幣，相較上月增長1.6%。台慶房產副總經理陳史翎表示，隨著房價大幅上漲，買方也漸漸保守，觀望買氣增多，但整體市場氛圍也仍然看多，所以交易呈現量縮價漲現象。

台慶房產研展部統計資料顯示，從各總價區間來看，7月總價200～300萬人民幣一手住宅成交2005套，相較上月增長9%，創各總價區間最大增幅；其次則為800萬人民幣以上一手高端住宅，成交362套，相較上月增長8.1%。

從各單價區間來看，7月單價每平方米2.5萬人民幣以上中高端一手住宅成交1569套，相較上月增長9.2%；而單價每平方米2.5萬人民幣以下各單價區間一手住宅成交量均呈現不同程度的下降。

從各面積區間來看，7月200平方米以上一手住宅成交1647套，相較上月增長8.4%；而200平方米以下各戶型一手住宅成交量呈現不同程度下降。

綜合以上資料來看，7月份上海總價200～300萬及800萬人民幣以上、單價每平方米2.5萬人民幣以上、面積200平方米以上中高端一手住宅成交量微漲，而中低檔住宅成交量萎縮。

上海台慶房產副總經理陳史翎表示，7月份成交量萎縮，與政府政策的出臺也有很大關係。7月17日，上海市政府出臺《商品房銷售方案備案管理暫行規定》，制止開發商捂盤惜售現象。

同時，銀監局進一步嚴格二套房貸，收緊信貸政策，大大影響投資客的出手意願。所以成交量無法再創新高，未來幾個月如果成交量連續或大幅下降，市場可能會反轉向下。

台慶房產研展部統計資料顯示，7月成交的單價2.5萬元以上一手住宅中，成交量排在前四位的樓盤分別為：嘉裏不夜城卓悅居（閘北）、世紀之門榮聯家園（普陀）、淺水灣愷悅名城（普陀）、綠洲雅賓利花園二期（閘北），分別成交101套、94套、81套、74套。

7月成交的200平方米以上住宅中，成交量排在前四位的樓盤分別為：金地格林風範城（嘉定）、保利葉都（寶山）、聚賢煌都二期（奉賢）、上河院（南匯），分別成交64套、54套、53套、53套，均為別墅。

台慶房產副總經理陳史翎表示，以往投資需求買方比較青睞內環以內傳統熱點樓盤，如浦東小陸家嘴、長寧古北、徐家匯等地豪宅，但是7月份市場熱銷的中高檔樓盤卻轉向閘北、普陀區部分樓盤。

出現這種情況，主要還是緣於內環內中高端住宅供應有限，造成市中心區房價漲幅過大，買方對其漸漸產生觀望，所以紛紛轉往價格上漲相對落後的區域購買，造成閘北、普陀等區域中高檔住宅展開成交量的補漲效應