【地產新聞】2014年內地房價收入比繼續回落，房價基本無泡沫

上海易居房地產研究院最新報告稱，去年全國商品住宅房價收入比為7：1，延續2010年以來的下行趨勢且已接近6-7的合理區間，全國房價基本無泡沫。

報告並預計，2015年全國房價收入比有望下降至6.9，落入合理區間，意味著中國房價正在實現“軟著陸”。

“房價收入比的下行主要是受2014年樓市降溫導致房價增幅大幅收窄，同時收入增幅遠大於房價增幅的影響。”易居研究院研究員吳曉君表示，2014年房價收入比已經接近合理，由此可判斷全國房價基本無泡沫，更談不上崩盤。

回顧2014年，市場降溫非常明顯，政府救市政策頻出。從一季度市場調控延續從嚴基調到二季度“定向”降准，到9月30日“央四條”與10月29日“國六條”及公積金新政出臺後，再到現在只剩四個一線城市與三亞未取消限購，隨著刺激政策頻出，少數城市市場已經企穩，但全國多數指標仍顯低迷。

展望2015年，吳曉君預計全國房價收入比將持續回落。他認為，在經歷了2014年的成交低迷之後，市場有反彈的內在需要，再者貨幣環境較為寬鬆，房地產政策預計將繼續放鬆，個人房貸支援力度加大，市場將好於2014年。

此外，預計2015年全年城鎮人均可支配收入增幅將基本平穩，或略有下滑，全年名義增幅預計將略低於9.0%，全國居民的購房可支付能力繼續緩步提高，“中國房價正在實現‘軟著陸’。”

關於房價是否合理，有許多不同角度的衡量標準，其中房價收入比是最重要的衡量指標。房價收入比指標主要用於衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水準，直接反映出房價水準與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

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