廣渠路地王申請延期開工 開發商稱審批尚未完成

廣渠路15號地王在開工期限內未動工，項目開發商中化方興稱各項審批無法在期限內完成，已經向國土部門申請了延期開工。

中新社援引新京報2月1日的報道稱，1月31日是廣渠路15號地王在土地出讓合同中約定的最后開工期限，但該項目并未開工。項目開發商中化方興表示，并非自己不愿開工，而是時間太緊，各項審批無法在期限內完成，他們已經向國土部門申請了延期開工。

能否獲準調整規劃尚無定論

2009年8月，中化方興以40.6億元拿下了廣渠路15號地。2010年1月初，國土部公開了7宗地王的出讓信息，廣渠路15號地的開工期限顯示為1月31日。

1月22日，北京市國土局公示了對閑置土地的處理公告，還對2009年成交的63塊土地信息進行了公示，其中對于廣渠路15號地，出讓中約定的開工期限顯示為2011年4月1日。不過23日市國土局就發出聲明，稱由于技術原因，公示內容有誤。在更正后的公示信息中，廣渠路15號地的開工時間再次顯示為1月31日。

近期，北京市規劃委公示了廣渠路15號地擬調整規劃，向社會征求意見。公示期到前日截止，目前該地塊是否能獲準改規劃，還沒有定論。

對于是否是因為修改規劃而造成了延期，中化方興相關負責人予以了否認，“即使不申請改規劃，在這個時限內也無法開工。我們從拿地就積極辦各種審批。但從簽合同到開工，只有不到半年的時限，很多審批都還沒批下來。”他表示，由于該企業是在香港上市的，因此該項目還需要得到國家發改委的審批。

北京對閑置土地分類處置

北京市國土局相關負責人表示，北京對于閑置土地要依法進行分類處置。對于因政府審批等原因造成閑置的，國土局將盡快協調有關部門，擬定處置方案報市政府批準后實施，促進項目盡快開工。對于企業原因造成閑置的，則將依法予以處理，閑置期間暫停在北京繼續拿地的資格。

業內聲音

潘石屹也喊“時間太緊”

開發商多認為規定開工期限太短；副市長陳剛稱是否為“囤地”要看實際情況

不僅是中化方興，很多開發商也認為土地出讓合同中規定的開工期限太短。在剛剛閉幕的北京市“兩會”上，潘石屹也向副市長陳剛“訴苦求救”。

“陳市長，去年10月我拿了一塊望京的地，定的期限是今年4月就要開工，這個時間太緊了。到時候如果開不了工，我就要被報道成囤地了。”在政務咨詢中，市人大代表潘石屹如是說。

陳剛表示，這個時間確實短了些。政府將對此進行調查，如果是耽誤在政府審批過程和合理的法定程序，不應該算囤地，是否為“囤地”要看實際情況。同時他也提出，政府審批的時間需要大大壓縮，“要綠色審批，把很多審批在土地的招拍掛之前就做完，開發商把地拿到手之后主要就是他自己的事了。”

1月22日，市國土局公示了19個在2008年底前就已經拿地，但至今尚未開工的項目。

北京市國土局局長魏成林表示，對于土地閑置的原因，要進行具體分析。對于因為政府審批原因的，我們將幫助協調相關部門，督促其開工。陳剛和魏成林也都表示，如果是因為開發商自己“囤地”，政府將決不手軟，該處罰就要處罰，該收回土地使用權就堅決收回。

(王彥彥 編輯)

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