狼來了？膽敢囤地！中國官媒央視點名李澤楷和華潤置地

中國官方中央電視台的名牌節目《經濟半小時》周日(1日) 點名電盈 (0008-HK) 主席李澤楷旗下盈大， 3個月前於北京轉手一幅地皮，大賺約 2.35 億港元。節目主持人形容「盈科這種大有來頭明目張膽囤地」。同時，節目也指華潤置地 (1109-HK) 等多家香港上市公司，涉嫌在內地大舉囤地或逾期不發展。

香港《明報》指出，盈大發言人至截稿前對此事未有回應，華潤置地發言人則表示，公司有其時間表，會按計劃進行，但不能透露。

據《經濟半小時》報導，位於北京東三環長虹橋，屬於最繁華地段的一幅地皮， 2006 年時給李澤楷旗下香港上市公司盈科大衍地產 (0432-HK) 投得，閒置多年，沒有開發。當年，盈大以 5.1 億元人民幣投得這幅建築面積 4.6 萬平方米的地皮，樓面地價每方米 1.3 萬元人民幣，然而，目前該地段的住宅樓價，每方米 (包括建築成本) 動輒高達 3-5 萬元人民幣。

按照土地出讓合同的約定，該地的開工日期為 2006 年9 月 20 日，竣工日期為 2008 年 3 月 31 日。然而， 3 年多來，盈大沒有動土意思，到今天這裏仍只是一個大坑。今年 8 月，盈大突然將這地皮以 1.18 億美元 (約 9.2 億港元) 轉手賣給瑞安建業 (0983-HK)，盈大因此稅前獲利 2.35 億港元。

央視在節目中指出，對於閒置土地處理的相關政策早已出台， 1994 年內地推出《城市房地產管理法》， 1999年又發布《閒置土地處置辦法》。兩部法規明確規定，「對超過出讓合同約定動工開發日期滿 1 年而尚未開發的，徵收土地閒置費；滿 2 年未動工開發的，將無償收回土地使用權」。

2008 年 1 月，國務院再次下發《國務院關於促進節約集約用地的通知》，重申土地閒置滿 2 年、依法應當無償收回的，堅決無償收回。然而，法令只是「狼來了」，受處罰企業難覓，內地囤地現象愈演愈烈。

北京大學房地產研究所所長陳國強在節目中指出，企業之所以敢於大規模拿地和囤地，是基於利益驅動。而地方政府縱容這種囤地的行為，同樣也是利益驅動。

《明報》援引行業分析師的話指出，上述針對囤地的監管政策一直無法實施，根本原因在於政府與開發商的利益是一致的，「一榮俱榮，一損俱損」，不可能實行。不過，公司礙於法規，所以往往編造各種理由，逃避懲罰。

《經濟半小時》除了報導盈大的個案，還前往北京的大興 17 號地皮實地查看，當地一片荒涼，沒有絲毫動工的跡象，該地皮在 2007 年 12 月由華潤集團 (0291-HK) 旗下華潤置地投得，到今年 12 月便快到 2 年的「收回期限」，節目質疑發展商未必能在餘下短短 2 個月內動工。