雙北房市由自住客主導 投資置產比例跌至15%創金融海嘯新低

近期房市景氣低迷，投資房地產的風潮冷卻，市場由自住客群主導。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，統計前8月永慶房產集團成交資料，以購屋動機觀察，今年投資置產於大台北都會區的比例從去年同期的23%降至15%，創金融海嘯以來新低，而雙北市的首購族進場比例則逆勢成長至37%，較去年同期上升4%，其中，新北市首購族比例更高達44%。

財政部青年安心成家貸款資料顯示，今年前8月房屋貸款，青年安心成家貸款餘額占5大行庫新承做房貸總額約22%，較去年同期拉升5個百分點，顯示在房市低迷的時期，首購族成為穩定房市的關鍵之一。

永慶分析首購族購屋預算及產品偏好，台北市購屋平均總價約1779萬元，以30-40年的中古屋最受首購族青睞，比例高達30%以上，主要是因為30-40年中古屋平均購屋總價僅1450萬元，且公設比低具吸引力、價格實惠，其中，公寓占62%，大樓和華廈占38%。

新北市一線生活圈首購族購屋平均總價約1129萬元，其中屋齡10-20年的住宅最受青睞，平均價格約1149萬元，黃舒衛表示，屋齡同樣是10-20年，在臺北市需要近2000萬元，在新北市可省800萬元以上；若是覺得臺北市屋齡30-40年的房價仍舊太貴，同樣的屋齡在新北市可以再減500萬元以上，甚至可以用不到1000萬元的價格購入，對於首購族而言，負擔相對輕鬆許多。

整體而言，目前首購族市場，台北市以屋齡30-40年、新北市以屋齡10-20年的住宅最受歡迎，尤其中古屋議價彈性較大，可用更實惠價格購置的機會大，永慶建議買方可以積極看房，鎖定生活機能完整、交通條件方便的區域買個好房。

黃舒衛說，自住買方長期持有，可克服景氣循環，較不受市況、價格趨勢波動的影響，及早做購屋規劃，為下一次換屋提前準備。