縣市拼升格 房價也昇天？

北縣、台中縣市、高雄縣市才通過升格沒幾天，台南縣市也傳出升格的好消息，不過房市是否也會跟著就此跟著水漲船高？房屋業者表示，房屋的增值與否，除了攸關地段與生活機能之外，最重要的關鍵還是在於基本的供需。

■投資房市 供需仍是關鍵

過去幾年房價漲幅最大的區域，大都落在台北縣市，像是南港、信義區等，在過去曾經是雜草一片的信義區，沒想到居然成為台灣目前房市最火紅的區域之一；南港也因為經貿園區與三鐵共構的加持下，躍升近幾年來最火燙的投資標的，不過這種景象，有只有在台北才看得到。

根據資料統計，台灣的自有住宅率超過85%，不過以台北市而言，住宅需求依然大於供給，以致於房市供不應求，房市自然逐年攀升，再加上建設的加速推動下，10年來部分地區房價漲了一倍，反觀桃園、台南、新竹等縣市，過去10年以來，大多數地區的房價漲幅都不超過5成。

■升格不代表需求 經濟、就業為觀察指標

由過去的經驗可以知曉，房市的漲幅，除了交通與建設之外，供需才是最重要的關鍵，而供與需要如何平衡，就在於經濟是否復甦、是否有足夠的工作機會？經紀好人民自然有能力購屋，經濟要好，失業率就必須下降，失業率的下降與否，就要觀察是否有足夠的工作機會被提供出來，而這也是縣市合併升格直轄市後，最需要面對的問題，也才是房價支撐的重要關鍵。

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