深圳9月新房成交量環比再降3萬平米

深圳9月新房成交量環比再降3萬平米，部分人士認為下半年新房表現將不及二手房，其他人士則稱深圳樓市將呈現短暫的“價停量增”，但在10月下旬將出現量價齊升的局面。

據中新社10月1日援引自南方都市報的報導，“金九”成空，即便是9月份深圳新房出現了年內供應高峰，但據本地多家中介機構揭露的初步預測數據顯示，9月份新房成交量在8月份成交基礎上繼續下滑，又減少了約3萬平方米。業內人士認為，以豪宅為首的新房價格高漲，以及期待“秋交會”有更多筍盤可淘，更多的消費者選擇了持幣，進而導致9月新房成交持續萎縮。

分析:價格飆升導致持幣觀望

因9月26-27日深圳有12個樓盤集中推新貨，相當程度上帶動了近日新房成交量的升高。市規劃和國土資源委公開資訊顯示，28-29日新房成交量分別達到1.2萬平方米和2.2萬平方米，比此前成交明顯上升。截至發稿時，官方網站尚未顯示9月30日成交數據。美聯物業市場研究部主任徐楓表示，預計30日新房成交量或仍維持在2萬平方米左右的高位，因此，“預計整個9月新房成交量約為33萬平方米”。

但即便如此，與官方揭露的8月新房成交量(36.1萬平方米)相比，9月份的新房成交仍然少了3萬平方米，更是僅為7月新房成交量71.49萬平方米的一半，顯示出新房市場出現了繼續萎縮的態勢。

記者查詢了解，9月份，深圳新房批售量出現了較大幅度的增加，但最終成交量比8月份更低。對此，業內人士普遍認為，新房價格在過去8個月來大漲八成，尤其是豪宅價格更全面超越2007年高峰期，令購房者無力支付而將購房計劃推後。同時，部分購房者期待秋交會有較多優惠，因此持幣等待，進而造成9月成交持續下滑。二手房成交量表現相對平穩。

預測:新房價將超2萬元/平方米

價格方面，新房價格漲幅仍比二手房強勢。據美聯物業監測數據統計，9月1-29日新房成交均價為20631元/平方米，徐楓預計9月新房成交均價應在2萬元/平方米以上。該價格若實現，則將再次刷新8月份深圳新房所創下的19368元/平方米的歷史紀錄。

記者調查了解，造成9月份新房“量縮價升”的主要原因是，豪宅入市增多。9月深圳在售豪宅有天麓、萬科東海岸、幸福裏等新盤，新發售豪宅則有水榭山、太古城等項目，這些豪宅價格動輒4萬-6萬元/平方米甚至更高，新發售的水榭山聯排別墅均價更是高達6.5萬/平方米。

至於二手房價格，儘管記者未拿到確切數據，但多家中介公司均表示“波動不大”。

爭議:量縮價漲還是量價齊升？

整體來看，9月份，深圳新房與二手房市場成交迥異，新房是“量縮價漲”，而二手房市場卻“量價平穩”。

徐楓就此表示，儘管一手房近來受推盤影響有一個成交小高峰，但經過房價高漲之後，市場支付能力有限。所以，“下半年新房肯定還是乾不過二手房”。她認為，主要原因在於新房價格漲得太多，例如南山，後海單價漲幅在1萬元/平方米以上，相比之下，如今的二手房性價比更高一些。她更表示，目前深圳總價在200萬元以內的房子比較受歡迎，而在這種價位的新房主要分布在關外，需求比不過二手房高。

中原地產深圳區總經理李耀智也表示：“隨著新房供應增加，10月份的新房成交量會有所上升，而2009年後幾個月的整體成交量將出現小幅的萎縮。”

不過，英聯國際不動產首席經濟學家郭建波則表示，接下來深圳樓市將呈現一個短暫的“價停量增”的局面。隨後在經濟大勢利多的情況下，預計在2009年10月下旬，深圳樓市將步入上升通道，會出現量價齊升的局面。

(許娜 編輯)