大陸銀行緊縮銀根 上海一手住宅9月成交量較5月高點衰退29%

根據上海台慶房產(上海台灣永慶房屋)研展部統計，9月上海一手住宅成交 1.26萬套，比 8月下降 4.9%，從今(2009)年整個一手住宅成交走勢來看，除 6月成交量與 5月的最高點基本持平以外，7-9月成交量開始連續下降，9月成交量與 5月相比降幅達 29%。

上海台慶房產副總經理陳史翎表示，9月上海一手住宅成交量仍然延續前 2個月的萎縮勢頭，其主要原因在於銀行放款態度逐漸趨於保守，導致買方購買能力受限，進而影響到成交量，事實上，從 7月開始，銀行的態度就已開始呈現這一趨勢，因各大銀行上半年均基本完成年度放款目標，而到 9月，部分銀行甚至開始收緊放貸，貸款條件更為嚴格，民眾借錢難度加大，直接影響到購買力。

上海台慶房產研展部統計資料顯示，從各總價區間來看，9月份 90-200萬一手住宅成交量比 8月呈現 2成至近 5成的成長，其中，120-150萬總價的一手住宅成交量增長 47.9%，150-200萬總價成交量增長 37.3%。

從各面積區間來看，9月成交量出現成長的為 90平方米以下小戶型住宅，增幅達 2成，而其餘各面積段成交量則出現不同幅度下降，降幅最大的為 200平方米以上住宅，下降 3成。

從各環線來看，9月內環以內、內中環一手住宅成交量表現較為突出，內環以內成交 687套，比 8月下降 46.1%；而內中環成交 1603套，比 8月成長 46.3%；中外環、外郊環成交量則略有下降，降幅分別為 1.9%、7.7%。

上海台慶房產表示，內中環成交量的大幅飆升主要由張江湯臣豪園(浦東)、安居蘭庭(普陀)、東旺名苑(浦東)、寶華城市花園(虹口)這 4個新盤帶來，其中，張江湯臣豪園成交 430套，均價 15863元；安居蘭庭成交 243套，均價 21100元；東旺名苑成交 241套，均價 17514元；寶華城市花園成交 191套，均價 24748元。