美房貸契約修正後一年 仍有半數以上屋主再度無力支付房貸

雖然貸款機構努力避免借款人房屋遭查封，但一份銀行監管單位的報告顯示，半數以上曾獲幫助的借款人，又再次陷入無力繳納房貸的窘境。

美國貨監理局與儲蓄管理局周三公佈一項報告，背有房貸的屋主在去年上半年重新修訂房貸契約的一年過後，超過 50%再度呈現遲繳2個月以上房貸的情形，而這卻已比大幅落後房貸繳納進度的屋主好太多了。

每個月房貸金額調降20%的借款人中，約有 1/3以上在一年之後再次遲繳房貸，然而，房貸金額沒有調降或甚至調升的借款人，則約有 60%以上再次遲繳房貸。

此報告突顯出，雖然歐巴馬團隊自金融產業紓困基金中撥出 500 億美元，欲力挽狂瀾，拯救房屋遭查封，但此行動仍面臨相當大的挑戰。

歐巴馬團隊推出的救市計畫剛開始申請情形並不踴躍，但最近幾個月申請人數逐漸攀升，截止於上個月，約有36 萬位借款人或約 12%符合資格的借款人已申請試用3 個月的房貸修訂契約，倘若這些屋主都能準時繳房貸，那麼房貸修訂契約就能展期達 5 年。目前此計畫尚無數據顯示再次遲納的屋主人數。

習慣上來說，大部分的貸款機構都會提供付款計畫，讓借款人得以補上缺繳的金額，但那些修訂契約通常不會調降利率，且每個月還款金額也較高。

律師兼房貸諮詢師 Kristi Cahoon指出，這些都是造成貸款者再次缺交房貸的因素。她表示：「這些修訂契約多數都不能真的稱為修訂契約。」

相反的，她認為，在歐巴馬團隊的計畫下，例如貸款者的付款利率 5 年內可以降低至 2%，也因此都較能維持繳納房貸。

銀行監管單位表示，他們已向貸款機構施壓，希望他們轉移焦點至調降借款者付款金額的修訂契約。4 月至 6月一季，他們已完成近 80%的新修訂契約，較前一季的50%提升。

此報告調查共 3400 萬份貸款，代表約 60%的一級房貸。此報告亦符合其他報告，顯示出隨著就業人數減少的情形增加，借款人遲繳房貸的情形也隨之增加。此報告受調查的借款人中，超過11%的借款人在 6 月底止以前，至少曾缺繳過一期房貸，較 4 月份調查的 10%比例提升。