上海半年賣房量接近去年全年

東方早報記者 朱楠

上海住宅市場上半年持續井噴，昨日晚間發布的半年數據統計顯示，上半年成交量接近去年全年水平，而房價亦節節攀升環比增長5%。開發商的銷售額也大幅提高，其中主打中檔樓盤的本土企業大華集團躍居銷售額第一。

上海萬科滑落至第三

易居中國·CRIC系統顯示，2009年上半年上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米，同比去年上半年增70%，接近去年全年907萬平方米的成交量。成交均價13714元/平方米，雖比去年同期14126元/平方米有3%的下跌，但環比去年下半年的13054元/平方米的價格，已上漲5%。

易居中國分析師薛建雄預計，下半年樓市還將保持高成交量。不過，上半年的過快放量將使下半年的需求受到一定抑制，而受去年開發商減少開工量的影響，供應量也很難配合成交量同步上升，因此下半年的成交量可能會低于上半年。

報告顯示，受市場快速回暖的推動，開發商和樓盤的業績都表現良好上升態勢。上半年銷售額前三甲開發商分別為大華集團、仁恒集團和上海萬科。其中，大華集團上半年47.49億元的銷售額比去年同期增長了243.4%，接近去年48.27億元的水平；仁恒集團47.11億元的銷售額環比也上升了133.2%，比32.4億元的去年全年業績還高出45%。多年高速增長后，在去年進入調整期的上海萬科，業績由去年上半年的第1滑落到目前的第3。

兩大陣營互相擴張

通過分析發現，在滬銷售業績前10名的開發商基本上分成兩個陣營：以第1名大華集團為代表的中檔樓盤開發商，開發特點是以量取勝；而以第2名仁恒集團為代表的豪宅開發商，則主要以價取勝，比如上半年和記黃埔在滬僅銷售了4.87萬平方米的房源，銷售業績就接近綠地25.85萬平方米銷售量的水平。

近年來，兩個陣營開發商的能級正在逐漸接近。例如萬科、合生、綠城、中海等開發商都先后推出了售價4萬—10萬元以上的高端住宅樓盤，同時他們也在積極競拍市中心用地。香港等國際開發商卻開始推出中檔樓盤。薛建雄表示，兩個陣營開發商的交叉擴張，將會推動上海房地產業加速成熟。

系統還顯示，上半年銷售面積前三甲的樓盤分別為仁恒河濱城、萬源城和慧芝湖花園，均為中高檔樓盤，表明上半年住宅消費以改善型為主。在銷售面積居前10名的樓盤中，寶山占3個、嘉定占2個，表明上半年上海北區樓市處在高速成長期。