中化方興投資40.6億元競得北京廣渠路15號地

中化方興投資6月30日以40.6億元競得北京廣渠路15號地，這一有著央企背景的公司，成為北京樓市成交總價和樓面單價的雙重“地王”。

據中國證券報7月1日報導，廣渠路15號，這一幾經起落的北京“昔日地王”再度披上了光環。6月30日下午，北京市國土資源局二層交易大廳，包括萬科、保利地產、SOHO中國、遠洋地產在內的11家房企齊聚於此，參加了該宗地塊的最後競價。

經過97輪的激烈角逐，廣渠路15號地最終以40.6億元的天價被橫空出世的“黑馬”----中化方興投資管理(北京)有限公司收入囊中，溢價率高達146.51%。在扣除1.5萬平方米的廉租房後，樓面地價達到15,313.7元/平方米。這一有著央企背景的公司，成為了北京樓市成交總價和樓面單價的雙重“地王”。目前，該區域內樓盤的銷售均價在18,000元/平方米左右。

6月下旬，北京市有一批房地產開發用地進入集中競拍階段，地產商之間的“奪地大戰”隨之上演。包括通州九棵樹地塊、朝陽奧運村鄉地塊、廣渠路15號等在內的熱門地塊，均不斷刷新“地王”紀錄。

金融街(000402)一位高管人士坦言，參加奧運村鄉地塊和廣渠路15號地塊的現場競價，但還沒來得及舉牌，報價就已超過其預期的上限。

一位資深地產人士指出，近三年來，北京市一直堅持偏緊的土地供應政策，有效開發的土地並不充足；但另一方面，旺盛的市場需求吸引了全國地產商競相進入。2009年以來，寬鬆的貨幣政策又使得不少地產商、尤其是具有央企背景的地產商手持大量貨幣資金，導致動輒幾十億拿地的現象屢見不鮮。目前北京房地產市場的熱度，已超過2007年的頂峰。

6月26日，央企“黑馬”成都中澤置業19.6億元奪得北京“奧運村鄉地塊”，創造了北京單價最高的地王，樓面地價達15,217元/平方米。時隔四天後，廣渠路15號再度上演“地王爭奪戰”，結果又是一家央企成就了北京的新地王。

知情人士透露，中化方興投資的實際控制人就是中化集團。而這家央企目前正在整合旗下的地產業務。

SOHO中國董事長潘石屹在競價結束後表示，我們的底線是33億，最後拍到40億以上，真的沒有想到。

資料顯示，北京近期出讓土地均在眾多開發商的“虎視”中以高溢價成交。繼5月21日廣渠門外10號地以10.22億元、樓面均價15,140.74元/平方米、溢價率高達241.52%的“天價”成交後，6月25日通州區九棵樹大街居住項目以17.4億元、樓面均價6,264.58元/平方米、溢價率122.9%成交。6月26日朝陽區奧運村鄉一地塊更是以19.6億元、樓面均價13,171.23元/平方米、溢價率124.32%的價格，再次點燃土地市場激情。

而這一切，源於信貸寬鬆後，部分房地產企業資金十分充裕。

中糧內部一位研究人員坦言，2009年以來，信貸十分寬鬆，而銀行放貸往往向大型企業傾斜，因此不少央企手中聚集了大量的財務資源。在製造業盈利能力尚未走出谷底的背景下，這些資金流入房地產開發領域的可能性很大。

天鴻地產一位高管指出，在北京，擁有百億以上資金的開發企業十分普遍。現在，即使一線開發商也不能保證能拿到看中的土地。很多地塊，都是被那些並不知名的企業拿下，而這些企業的背景都很深。近期頻繁活躍於北京土地市場的中國電子便是一例。

按照慣例，土地競拍一般由母公司設立項目公司或以子公司的名義去執行。競得奧運村鄉地塊的成都中澤置業，便是中國電子產業開發公司下屬子公司，而後者則是中國電子資訊產業集團全資公司。資料顯示，中國電子資訊產業集團是國營獨資特大型企業，擁有61家二級公司，13家控股上市公司。

報導稱，根據官方公佈的數據統計，2007年至今北京市通過“招拍掛”出讓的住宅及商業用地面積總計2,260.72萬平方米，規劃建築面積達到2,985.6萬平方米。而根據北京市統計局數據，從2007年至2009年5月，全市商品房銷售面積累計已經達到4,257.42萬平方米，住宅銷售面積累計達到3,404.44萬平