美國建築商和分析師看到美國房市穩定跡象

2009年6月4日 06:26

美國住宅建築商和住房分析師報告稱，美國房市出現穩定的跡象，但是認為目前已看到低迷市場的底部還為時過早。

綜合外電6月3日報道，住宅建築商和住房分析師報告了美國市場穩定下來的令人鼓舞的跡象，但是警告抵押品贖回權的喪失以及利率的上漲將給其前景蒙上陰影。

兩個大型住宅建築商住宅建築商Toll Brothers Inc和Hovnanian Enterprises Inc.稱，截止4月30日的第二財季，虧損額年比收窄，因為房屋價格的下降吸引一些購房者重回市場。

一研究公司IHS Global Insight的報告稱，08年第一季度住房均價以2.2%的年率下降，相比之下2008年第四季度為12.5%。報告是基於美國聯邦住屋融資局(Federal Housing Finance Agency)公佈的價格數據。在本季度，研究考察的330個都市區中有199個價格下降，在第四季度有312個都市區房價下跌。

報告稱，「目前稱看到這次住房低迷的底部還為時過早，」最近的數據「可能顯示市場開始穩定。」

而另市場尤為擔憂的是失業率和喪失抵押品贖回率的上升。美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association，MBA)上周稱，09年第一季度開始進入喪失抵押品贖回權程序的住房抵押貸款占一胎(first-lien)住房抵押比例從08年同期的1.01%上升至1.37%。同時，在降至自50年代以來的最低水平後，抵押貸款利率在過去2周開始上升。抵押貸款銀行家協會稱，截止5月29日當周，新的30年期固定利率抵押貸款的平均利率從一周前的4.81%上升至5.25%。

Toll Brothers在截止4月30日的第二財季虧損了8,320萬美元，相比之下08年同期則為虧損9,370萬美元。

在目前這一季度，公司計提1.196億美元的稅前資產減計，低於08年同期2。881億美元。

Toll聲稱，過去11周中有9周每一社區公司收到的存出投資款增加，但是，Toll補充稱，「我們相信對工作安全和經濟的擔憂將繼續阻止交易和存款向合同的轉變。」

公司季度收入從8.18億美元下降至3.983億美元。公司拒絕提供公司的盈利前景，聲稱由於住房市場的不確定性。

Toll聲稱，公司已經開始看到更多機會以有吸引力的價格從銀行購地。公司的首席執行官Robert Toll稱，「事情正開始鬆動。」

2日晚些時間，另外一家大型住房建築商Hovnanian報告稱，其在截止4月30日的第二財季虧損1.186億美元，主要是由於土地價值的下降，相比之下，08年同期虧損3.407億美元。

Hovnanian聲稱，每一社區的銷售合約平均數量從一年前的5.9提高至7.4。儘管如此，收入下降了49%至3.98億美元。公司的首席執行官Ara Hovnanian在一次電視會議上稱，「購房者目前似乎有更好的心理狀態，」但是，「我們清楚前面仍有痛苦。」

美國政府為12月1日之前購房的特定人群提供退稅。

(張運輸 編譯)

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