永慶房屋：5月上海新成屋成交量續增5.3% 頂級豪宅盛況空前

永慶房屋今(3)日表示，根據上海台慶房產研展部統計，5月上海全市新成屋成交17,743套，成交量較上月增加5.3%；均價每平方米13,883人民幣，均價較上月微增4%。從今年過年後新成屋市場的月成交量走勢來看，5月成交量較2月增加162%，較3月增加31%，相較4月增加5.3%，儘管成交量增速有逐月趨緩，但整體市場仍然持續熱絡。

從各總價區間來看，5月總價1000萬人民幣以上高總價住宅共成交162套，相較上月的116套，成交量增加四成。其中，獨立別墅成交91套，相較上月增長107%；公寓成交53套，相較上月增長51.4%。

從各單價區間來看， 5月每平方米4萬人民幣以上頂級豪宅成交199套，是上月的3.4倍，創各單價區間中最大增幅。其中，公寓成交136套(翠湖天地成交量占其將近一半)，相較上月增長289%；獨立別墅成交58套，相較上月增長142%。

從各面積段來看，5月面積300-500平方米住宅成交204套，相較上月增長七成。其中，獨立別墅成交143套，相較上月增長76%；公寓成交49套，相較上月增長36%。

上海台慶房產副總經理陳史翎表示，5月頂級豪宅表現亮眼，降價是一個比較突出的原因。如翠湖天地三期，2008年均單價維持在每平方米80000元人民幣以上，2009年前幾月均價約每平方米75000元人民幣，5月均價降為每平方米60473元人民幣後，幾天時間成交量一舉攀升至62套，一掃1~4月單月銷量均在5套以下的頹勢。

陳史翎表示，對於房地產市場來說，如果是好的產品、位於好的地段，只要其定價策略正確，符合市場普遍需求，通常便會受到買方青睞。因此，樓盤的熱銷與否，除了其自身品質、定位、開發商品牌等因素，在不同市場環境下採取不同的定價策略，也非常關鍵。

5月高總價住宅市場中，比較突出的一個現象是獨立別墅的表現。陳史翎表示，高總價公寓與獨立別墅的熱絡，代表市場信心完全恢復。若高總價住宅持續熱銷，導致價格反彈，可能會是整體市場全面漲價的開始，未來可觀察高總價住宅成交量趨勢是持續性的，還僅是曇花一現。

據上海台慶房產研展部統計，5月虹口區成交新成屋238套，相比2月的35套、3月的37套、4月的44套，成交量大幅攀升，相較4月增幅達441%，創各區縣成交量最大增幅。其中，5月中旬新開盤樓盤——中信和平家園為本區域主要成交樓盤，5月共成交145套，均價每平方米22616人民幣。

5月盧灣區成交新成屋86套，相較2月的5套、3月的18套、4月的24套，增幅顯著，相較4月增幅達258%，增幅次之。其中，翠湖天地三期嘉苑成交62套。

上海台慶房產副總經理陳史翎表示，區位良好、價格合理的樓盤仍受市場喜愛。無論中信和平家園，還是翠湖天地，從交通、商業配套、周邊環境、樓盤品質，以及定價等綜合來看，均屬於區位良好、價格合理的樓盤，其熱銷表明市場仍然青睞這些類型樓盤。

在當前市場環境下，結合樓盤自身特點合理定價，突顯房屋本身優越的條件與環境特性，仍是樓盤制勝的不二法門。