房地產業從"去庫存"向"再擴張"階段邁進

中國9月房地產新開工面積環比增長25%，同比增長56%。業內人士認為，新開工面積增速急速回升是目前開發商積極回補庫存的真實寫照，房地產業開始穩步從“去庫存”向”再擴張”階段邁進。

據證券時報10月19日報導，根據國家統計局發佈的最新數據測算，2009年9月，房地產新開工面積急速回升，環比增長25%，同比增長56%。與此同時，1-9月累計新開工面積同比下降了0.4%，降幅比1-8月縮小5.5個百分點，顯示企業投資意願繼續增強。

業內人士認為，新開工面積增速的急速回升正是目前開發商積極回補庫存的真實寫照，房地產行業已經開始穩步從“去庫存”向”再擴張”階段邁進。同時，新開工面積已基本止跌回穩，預計1-10月累計新開工將恢復正增長。

國家統計局數據顯示，1-9月累計房屋新開工面積為7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月縮小5.5個百分點。從單月來看，經計算得出的9月的房屋新開工面積為1.01億平方米，較8月的0.81億平方米大幅增長25%，同比更是大幅增長56%，保持了6月以來連續4個月的同比正增長。

東莞證券的房地產行業分析師認為，房地產新開工面積快速回升，一方面與9月份是施工旺季有關，另一方面也反映了由於前期銷售較好開發商補庫存的積極心態。

國泰君安的研究報告認為，商品房新開工面積連續4個月同比正增長，增幅逐步擴大，9月大幅增長56%，除了與2008年同期低基數、2009年1-9月庫存去化較快以及施工旺季效應有關，開工投資的快速恢復也顯示開發商對未來行業政策走勢及量價預判較為樂觀。

對於市場認為近期的銷售下滑會很快傳導至地產企業的新開工的擔心，國金證券的房地產行業分析師認為，地產企業的“補庫存投資階段尚未完成”，也即地產的新開工具有慣性，前期的良好銷售還沒有完全反映至地產新開工上。而未來銷售也不會有明顯回調，地產企業的新開工增長在2010年上半年之前仍會維持。預計2009年全年的新開工面積將增長7%，全年房地產投資將增長21%。

聯合證券的房地產行業分析師也認為，新開工面積增速的急速回升正是目前開發商積極回補庫存的真實寫照。預計未來幾個月新開工面積仍將維持快速增長，因應住房供應也將顯著增加，而前期市場供不應求的狀況將在未來幾個月得到紓解。

申銀萬國的研究報告認為，受9月新開工面積進一步回暖的激勵，房地產投資同比增速由上月的34.6%進一步增至37%。雖然各地投資復甦力度仍不盡相同，但向上的趨勢基本一致，房地產行業已經開始穩步從“去庫存”向“再擴張”階段邁進。

(徐志嬌 編輯)