京滬深7月29日樓市成交數據及點評

北京7月29日期現房住宅網簽量均有所增加，存量商品住宅網上簽約495套，隨著新政深化，三、四季度二手房市場將依然處于低迷態勢；7月29日深圳累計成交一手住宅65套，二手住宅成交386套；上海7月29日共預售各類商品房664套，面積6.06萬平米，下半年將出臺房地產市場調控實施細則。

***北京7月29日期現房住宅網簽量均有所增加***

表一：7月29日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購          期房網上簽約        
可售住宅套數      62,225  住宅認購套數      86  住宅簽約套數     289
可售住宅面積   7,929,141  住宅認購面積  12,089  住宅簽約面積  31,202
                                                  
現房項目情況              現房網上認購          現房網上簽約        
可售住宅套數     616,466  住宅認購套數       3  住宅簽約套數      28
可售登記面積  76,962,703  住宅認購面積   1,011  住宅簽約面積   4,768
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表二：7月29日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      495
住宅簽約面積   46,565
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京7月29日期房、現房住宅網簽量均有所增加。7月29日北京期房住宅網上簽約套數較7月28日增加14套，環比增加5.09%；簽約面積較7月28日增加3,048平方米，環比增加10.83%。7月29日北京現房住宅網上簽約套數較7月28日增加6套，環比增加27.27%；簽約面積較7月28日增加1,603平方米，環比增加50.65%。

7月29日，北京存量商品住宅網上簽約495套，簽約面積46,565平方米，較7月28日有所回升。但和往常日均700-1,000套的正常水平相比，仍處于“冰點”狀態。 隨著新政深化，三、四季度二手房市場將依然處于低迷態勢。同時，交易價格仍有一定下調的空間，并將在回落后走穩。　
 
截至7月29日，北京可售期房住宅套數為62,225套，可售現房住宅套數為616,466套。

另外，自8月1日起，北京城六區居民申請廉租住房家庭收入準入標準從原規定的家庭人均月收入低于697元(不含697元)調整為家庭人均月收入低于960元(含960元)。

***深圳7月29日一手住宅成交量價齊跌***

表三：7月29日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        65
成交面積  5,458.62
成交均價    18,474
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表四：7月29日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        386
成交面積  32,497.47
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，7月29日深圳累計成交一手住宅65套，成交面積5,458.62平米，與7月28日有所減少；成交均價為18,474元/平米，與7月28日相比下跌5.63%。其中90平米以下一手住宅成交56套，成交面積為3,970.27平米，成交均價為17,685元/平米；90-144平米一手住宅成交3套，成交面積為350.54平米，成交均價為16,630元/平米；144平米以上一手住宅成交6套，成交面積為1,137.81平米，成交均價為21,797元/平米。

7月29日深圳二手住宅成交386套，成交面積32,497.47平方米，較7月28日小幅下跌。

***上海7月29日共預售各類商品房664套面積6.06萬平米***

表五：7月29日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    2  新開商品房套數   134  新開商品房面積  26,170.78
預售商品房套數  664  預售商品房面積  6.06萬                    
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元       29,704.76  
單價在7,000-10,000元      3,397  
單價在10,000-17,500元 13,511.92  
單價大于17,500元      14,015.59  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海7月29日新開房源共計2個開盤單元，推出134套，面積26,170.78平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的2個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。

7月29日上海共預售各類商品房664套，面積6.06萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計29,704.76平方米；單價在7,000-10,000元，共計3,397平方米；單價在10,000-17,500元，共計13,511.92平方米；單價大于17,500元，共計14,015.59平方米。與7月28日相比，7月29日預售商品房套數及面積均略有下降。

政策方面，7月29日，上海市發改委主任周波表示，今年上海商品住房價格過快上漲勢頭得到遏制，下半年將出臺上海房地產市場調控實施細則，預計全年成交同比將大幅下降。

(王彥彥 撰稿)

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