龍江交通試水房地產以加快多元化發展

龍江交通擬成立龍通房地產開發公司，以加快公司多元化發展戰略，并有助于提高公司整體資產收益率。

龍江交通(601188)近日公告，公司擬投資3,000萬元注冊成立以房地產開發為主營業務的全資子公司，公司暫定名為黑龍江省龍通房地產開發有限公司。

對于上述事宜，公司證券事務相關人員向財訊.com表示，這符合公司多遠化的發展戰略。公司在由東北高速分立上市之初，就表示要不斷優化現有高速公路資產管理，并確立了三個多元化發展戰略目標：經營渠道多元化、人才戰略多元化和股本結構多元化。近期，公司在黑龍江政府的支持下，于2010年6月7日與黑龍江省天正糧油食品進出口股份有限公司、上海市農工商投資工資簽署了成立“龍申國際經濟貿易有限公司”的意向性協議書，成為公司推進多元化經營戰略重要標志。

公司相關人員也表示，發展房地產業務也有助于提高公司整體的資產收益率。以萬科為例，2010年上半年房地產業務銷售毛利率接近39%，凈資產收益率約7.2%，相對于龍江交通上半年僅2%的凈資產收益率確實高出許多。

同時，有分析人士向財訊.com表示，高速公路行業的特點就是現金流充沛，使得業內公司利用資金優勢發展房地產業務已成主流。資料顯示，包括寧滬高速、中原高速和贛粵高速等多加高速公路上市公司均直接或間接從事房地產開發業務。

不過，公司也表示，高速公路業務仍為公司的主要業務。目前，龍江交通主營業務為投資、開發、建設和經營管理收費高速公路，主要包括對哈大高速公路(哈爾濱-大慶)及其沿線配套服務設施的經營管理。公司還參股了東綏高速，占其注冊資本的48.76%，東綏高速主要經營和管理哈尚高速公路(哈爾濱-尚志)。

此外，公司大股東黑龍江省高速集團公司曾承諾，將鶴大公路牡丹江至杏山段高速公路資產在本次分立上市后注入上市公司。對于此事進展，公司相關人員向財訊.com表示，此事一直在積極推進中，但仍需時間。不過，招商證券分析師對此表示出一定的擔憂，大股東龍高集團的主要高速公路資產的收益率要低于目前上市公司的路產，注入上市公司難以提高股東回報率。

值得注意的是，公司上市分立之時，除高速公路資產外，還獲得另外7家公司的控股權。包括哈爾濱特寶股份有限公司42.25%股份、黑龍江東高投資開發有限公司90%股權、哈爾濱龍慶公路養護管理有限責任公司30%股權、洋浦東大投資發展有限公司98.04%股權、深圳市東大投資發展有限公司98.04%股權、江西智通路橋管理有限公司35%股權以及大連東高新型管材有限公司92.5%股權共計7項長期股權投資。由于上述控股公司資產質量參差不齊，公司未來有望逐步對上述股權進行優化，提高整體競爭力。

(李青 撰稿)

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