架構將重組 英皇國際及英皇娛樂酒店雙雙停牌

英皇國際 (0163-HK) 及英皇娛樂酒店 (0296-HK) 昨 (25) 日開市前齊齊停牌。據初步通告，停牌涉及重組及物業收購及全面收購要約。其中包括英皇國際向英皇酒店收購物業；另以實物分派英皇國際之股份予英皇國際及英皇酒店之股東；此外，英皇國際將向英皇酒店作出全面收購要約。英皇國際董事總經理兼英皇娛樂酒店執行董事范敏嫦表示，兩公司架構將重整，短期內將有詳盡公布。

《星島日報》報導，英皇國際執行董事張炳強昨表示，公司現時在建投資物業涉及可建樓面面積 247 萬平方呎，分布於中港澳三地，可供租用物業則涉樓面 112 萬平方呎，現市值約 126 億元 (港元，下同) 。

他又指，上半年度通過銷售「維壹」及「Java」，已鎖定約 19 億元銷售收益，但由於兩項目均於明年下半年交付，因此有關收益要待 2012 年度方可入帳。

張炳強表示，香港樓市需求殷切，加上外圍資金帶動，相信即使政府出招令樓市出現短期整固，長遠走勢仍看好，預期最快明年次季樓市可升溫。他個人特別看好港島區住宅物業，並估計整體住宅價格短期內最多僅有 5-10% 的調整。

對於上周五政府推出調控措施，其中涉及收緊商用物業借貸成數，張炳強表示，現時市場商用物業的買賣，按揭成數一般少於 5 成，故認為措施對商用物業市場影響有限，並對英皇國際投資物業業務無大影響。

他看好香港商用物業租金走勢，相信隨著零售市道暢旺，會帶動租金上漲；並預計未來租金收入每年可有 1 成增幅。對於公司之前預期，今個財年推出 4 個樓花項目，張炳強表示，銷售進度仍符預期，惟收益估計最快下個財年入帳。