中服地塊以50億底價挂牌出售 業內疑已內定遠洋

新浪財經訊 1月29日上午消息 備受關注的准地王中服地塊終于入市。北京市土地整理儲備中心網站今日挂出其出讓信息，該地塊將以50億底價挂牌出售。

底價50億

作為未來CBD一帶的明星建築，中服地塊的入市時間一推再推。而今日挂出的公告稱，該地塊建築面積為32.7萬平方米， 挂牌競價起始時間2010年02月22日。

值得注意的是，中服地塊挂牌出讓的起始價即為50億人民幣，這也創造了北京土地市場出讓底價最高。

業內人士預測，該地塊或已經內定給國企開發商。不過此前，北京市土地整理儲備中心副主任王兵向新浪財經表示，由于中服地塊所在位置位于CBD的核心區域，政府想把其打造成一個地標性建築，對它的產業定位、規劃造型、建築質量等方面要求都比較高。

中服地塊目前的總規劃面積為32.7萬平方米，之前，北京市土地整理儲備中心副主任王兵曾表示，其規劃用途為商業金融、公寓、公交場站。王兵認為，中服地塊的成交價格需要數十億元，同時這塊地的開發也至少需要數十億元。

中服地塊，位于朝陽區東三環，具體四至範圍是：東至電視台中路；南至NE19-1b地塊和中服大廈；西至東三環中路；北至鐵道部印刷廠南側路。

消息即出，覬覦該地塊良久的SOHO中國董事長潘石屹即在微博上表示，“此前有許\多傳言，買到＜招書＞後就能知道條件是不是公平了！”

競買人受限金融機構與開發商聯合體

出讓公告顯示，中服地塊的競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。

其中：金融機構應為由中國銀行業監督管理委員會、中國証券監督管理委員會和中國保險監督管理委員會等國家金融監管部門批准設立的具有法人資格的金融企業，且注冊資本不少于50億元人民幣，並在聯合體中絕對控股；房地產開發企業應具備房地產開發一級資質，且注冊資本不少于30億元人民幣。

此前，業界預期中服地塊的樓面地價可能達到3萬元/平方米，而總價可能達到80億~100億元，這將成為北京新的雙料地王。美聯物業市場研究部總監張大偉甚至認為，成交總價可能會突破120億，樓面地價則有望超過4萬。(丁蕊 發自北京)