郎咸平：徵收房產稅可能造成更大腐敗 解決高房價須對症下藥

知名經濟學家郎咸平 (圖：郎咸平新浪博客)

郎咸平指出，在監管不到位的情況下，靠房產稅壓低房價很可能造成更大腐敗，中國要解決高房價問題必須對癥下藥。

綜合媒體6月30日報道，日前著名經濟學家郎咸平指出，房地產稅的陰云不消，中國的樓市、股市都不會好。他不知道房地產稅究竟會不會出臺，但他認為房地產稅根本就不合法。

郎咸平認為，中國的樓價與股價之前有虛高的成分，但這有深層次的原因：一個是在產業結構調整中，不少產業資本找不到新的投資領域；二是銀行天量信貸需要尋找去處；三是一些擔心通貨膨脹的資金進入。這三股資金形成了一股高溫的巖漿，推動樓市、股市在某種程度上爆發。但是政府沒有去解決這些深層次的問題，只是想拿一塊現成的石頭把火山口堵住。現在看來這塊石頭就是房地產稅。

他認為，如果政府一定要征收房地產稅，那么不但可以把房價壓下來，肯定也可以把股市壓下來，因為征收房地產稅是不合法的，不合法的政策肯定會將一切合法的經濟行為打壓下去，所以整個經濟毫無疑問就會崩盤。

全民推向商品房的后果很可怕

郎咸平指出，中國房地產稅的這個概念是從美國來的，但是美國搞房地產稅的本意是要抬高樓價。政府明確規定征收的房地產稅56%要用于當地的教育，40%多用于當于的治安、綠化、衛生等，只有不到2%的錢用于政府監管的行政開支。所以，美國的房地產稅征收后，當地的教育好了，治安等各方面條件好了，房價就上去了。中國現在很多人、包括很多學者，根本就沒搞清楚房地產稅在美國是起什么作用，就盲目鼓吹支持開征這個稅，這是非常危險的。

他表示，中國的房價過高，一個重要的原因在于中國是一個不許老百姓自己買地建房的國家，只能通過地產商去開發。另一個原因是國家很少花錢蓋保障房、廉租房。這種把全體居民推向商品房的后果很可怕，在推高房價的同時也會帶來仇富心理。

房地產稅或造成更大腐敗

在談到房地產稅為何不合法時，他表示，所有稅收征收的法理基礎是你賺了錢，要跟政府或是社會共享，要有對社會的回報。但是房地產收稅，是要在老百姓沒有賺到錢的情況下去收，老百姓住在自己的房子里是不創造收入的，這等于政府直接往人民身上割肉。更何況還不是普通的割肉。以杭州為例，市政府每年賣地的收入是400億元，而一旦開征這個稅，收入就達到500億元，在監管不到位的情況下，這個稅只會造成地方政府的濫權和更大的腐敗！

郎咸平認為，資金就是滾燙的巖漿，政府拿稅收壓得資金沒出路，資金就會像巖漿一樣，尋找最薄弱的地方爆發，最后的結果就是惡性通貨膨脹，經濟徹底崩潰。

在新作《新帝國主義在中國2》中，經濟學家郎咸平一針見血地指出，危機本身并不可怕，對危機的低估和無知才是最可怕的。中國真正的危機根本不是金融海嘯，而是制造業危機。金融海嘯只是讓問題更加嚴重。

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郎咸平分析認為，中國經濟生病了。第一個病是投資經營環境的惡化，第二個病就是產能過剩，而生病的必然結果就是發燒。但是我們這個感覺良好的民族把發燒解讀為回暖。因為制造業蕭條，老板們不干了，拿出手里的錢，買鞋子皮包。于是，在世界奢侈品消費大蕭條時，中國奢侈品消費上漲40％，剩下的閑錢就拿來炒股、買樓。于是，中國的股市領先世界4個月回暖，中國的樓市也—路狂飆。

對于中國經濟逆勢增長、—路飄紅的喜人景象，郎咸平卻冷靜地認為，中國的經濟正危機重重：匯率上升，勞動合同法的提出，出口退稅的調低，宏觀調控流動性資金的收回及稅費增加“五大內憂”，加重了制造業投資環境的惡化。特別是對于中小型民營企業，更是雪上加霜。而匯率戰、成本戰和貿易戰“三大外患”，則讓中國的出口型產業進—步受阻。

郎咸平指出，遭遇夾擊，中國的制造業正在面臨前所未有的危機。在此背景下，為保持經濟的快速增長，政府只有通過拉動內需來實現。

他認為，產能過剩、投資環境惡化，進一步推動了房價的虛高。地產泡沫非常可怕，迪拜樓市崩盤就是一個典型例子。各地方財政來源30％-80％都是靠賣地，房地產泡沫一旦破滅，地賣不出去，這就是地方政府的財政危機。因此，2010年經濟是極其復雜的一年，需要首先了解危機，才能用大智慧去解決。

樓市降溫要“標本兼治”

近年來，國家政策連出重拳，卻為何對高房價回天無力？郎咸平把近幾年房價不斷推高的過程形容為“火山爆發”。他認為，目前我國房價嚴重泡沫化，其根本原因是：經濟適用房與商品房開發比例的本末倒置，市場基本被商品房壟斷，社會資本投資樓市，期待升值從而推高房價——如果這些問題不能得到很好的解決，要么房價繼續高企，要么就可能引發通貨膨脹，還可能出現更為嚴重的問題。

在郎咸平看來，相關政策始終沒有看清經濟發展的根源，而是采用“頭痛醫頭，腳痛醫腳”的方式。地方政府也不應該簡單比拼打壓房價的效率。例如，2007年，樓市過熱時，政府—味收緊銀根，導致樓市成交量的銳減；待經濟危機來臨，影響經濟增長時，就對于樓市過度寬松。

郎咸平分析到，中國樓市從2003年開始，已經奠定兩個畸形結構。第一是地產開發商和地方政府的壟斷，第二是商品房所占比重過大。當前國內大部分老百姓只能向開發商買房，開發商和政府掌握著房地產的定價權。另一方面，與世界上許多國家和地區相比，中國的經濟適用房、廉租房政策還不完善，絕大多數是商品房。這兩方面無異于是在火山口插上了兩根“導管”，加速火山噴發的進程。

對于中國樓市的未來，郎咸平認為，當前的所謂房產稅等政策，不能從根本上解決高房價問題。如果把它堵住的話更糟糕，因為巖漿沒有消失，一定從地殼最薄弱環節爆發。

對于國務院最近出臺的樓市調控措施對購房者的抑制。郎咸平認為，也許未來房價或將下跌，但要真正實現居者有其屋，僅靠這些政策仍然不夠。在他看來，要解決高房價必須‘對癥下藥’。目前破解房價高企有三條路徑：一是抑制投機性資金流入，二是增加保障性住房，三是調整樓市供應結構，這樣才能標本兼治使樓市降溫。

(楊坤 編輯)