保利地產南京降低門檻 二套房首付三成即簽約

南京保利公司23日通過官方微博發布“分期付款”的消息稱，到2010年年底前，新購南京保利旗下的住宅項目，除一律“首付三成簽約”外，還可分期付款。

中新社援引北京青年報11月25日報道，昨天，南京保利地產公司相關負責人向記者證實，南京保利公司在23日通過官方微博發布了“分期付款”的消息：到今年年底前，新購南京保利旗下的住宅項目，除一律“首付三成簽約”外，還可分期付款。業內人士認為，之前雖然杭州等地樓市曾傳聞有個別開發商暗地給購房人“分期付款”，但像南京保利這樣公開為二套房以上買家解圍的還尚屬首個。

記者在保利地產南京公司的官方微博首頁上看到，南京保利地產公司傳出震驚江湖“終極特惠”的那條微博消息尚在，時間是11月23日16點57分，內容為：“歲末之際，保利地產為南京的品質生活追求人士奉上一份置業大禮，旨在助力南京家庭快速步入高品質的生活航程，盡享70年的幸福生活。即日起至2010年12月31日之間，新購南京保利旗下住宅產品，均可享受專屬付款特別禮遇。無論是分期付款置業還是貸款置業，均可享受首付三成簽約的終極特惠。”

“我們這次推出的特惠，并不是單價方面的調整，而是購房門檻的降低。”南京保利地產相關負責人昨天頻頻向記者強調。據介紹，他們降低購房門檻包含兩方面內容：一方面是購房者可以分期付款購買，分期付款的首付也只要三成，其余的購房款項，購房者可以根據自己的籌款能力，向開發商提出申請。南京保利地產相關負責人表示，分期付款的時間并沒有嚴格規定，而是給予購房者較為寬松的籌款時間。

另一方面，購房者可以按揭買房，無論是首套房還是二套房以上，首付都只需要三成。該人士表示，對于二套房購房者，銀行方面肯定還是要求五成。推出三成首付的政策，實際上就是開發商必須要拿出錢來，給購房者墊付剩下的兩成首付。

“這個很給力”是很多業內人士對南京保利地產公司推出的上述優惠措施的評價。“價格使然”則是他們對南京保利地產公司推出這兩項“給力”措施的原因。一位不愿意透露姓名的南京業內人士給記者算了筆賬：以保利香檳國際為例，均價17000元/平方米，每套房總價在200萬到300萬元之間，二次購房意味著首付要100萬到150萬元，“現在首付降低到三成，即由原來的100多萬降到60萬到90萬元，對購房人而言，壓力小了很多。”

南京保利地產的分期付款、首付三成做法會不會違反眼下的樓市調控措施？對此，北京知名房地產律師陳旭表示，只要購房人簽約沒有違反現行的限購等政策、購房人和銀行簽訂的按揭合同沒有違反現行的信貸政策，就不存在違反規定的說法。

那么，南京保利地產公司的做法會不會被新政下各地開發商效法？“實際上，早在5月，杭州就曾經有兩個樓盤傳出開發商暗地和購房人簽訂分期付款的合同，并沒有公開宣稱，而是小范圍內實行，所以，各個開發公司會根據自己的情況采取不同的調整措施，不見得都要效法南京保利，進行分期付款、墊付首付。”杭州一位開發商告訴記者。

昨天，多家北京開發商表示，“調整的方法有很多，不見得非要像保利那樣，通州已有一個房價很高的樓盤要改成精裝修再賣，這也是一種調整的方法。”

(徐志嬌 編輯)

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