百城價格指數：9月百城住宅均價繼續雙漲

“百城價格指數”

9月百城住宅均價繼續雙漲:

環比上漲0.28%，漲幅收窄；同比上漲1.36%，漲幅擴大

2015年10月1日

中國指數研究院報導：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10817元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.67個百分點。從漲跌城市個數看，59個城市環比上漲，41個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加8個，其中漲幅在1.00%以上的城市有24個，較上月增加10個；本月價格環比下跌的城市數量減少8個，其中跌幅在1.00%以上的城市有13個，較上月增加6個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲1.36%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7143元/平方米，環比上漲1.38%，同比上漲0.88%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20061元/平方米，環比上漲0.50%，漲幅較上月收窄1.45個百分點；同比上漲5.64%，漲幅較上月擴大1.81個百分點。

整體來看，9月全國樓市保持平穩回升態勢，百城價格指數環比微幅上漲，同比漲幅擴大。政策方面，央行、銀監會9月30日進一步降低非限購城市商業性個人住房貸款首付款比例至25%，多部門也出臺調整房地產項目資本金比例、落實公積金異地貸款等政策，從供求兩端促樓市健康發展；供應方面，本月迎來樓市傳統旺季，重點城市推盤量明顯增加，同時新推樓盤整體去化效果較好；成交方面，在促樓市消費政策持續刺激下，成交量繼續平穩釋放。展望未來，十一黃金周期間，房企將繼續加大推盤力度，采取積極銷售規則，合理制定價格，在“銀十”銷售旺季爭取最大去化，加之“降首付”效應影響，十月住宅供求或將繼續升溫，百城價格指數仍將平穩上漲。

百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析

2015年9月，住宅價格環比2015年8月上漲的城市個數為59個，較上月增加8個。漲幅居前十位的城市依次是：淄博、保定、淮安、洛陽、佛山、包頭、嘉興、深圳、太原、柳州。其中，淄博、保定、淮安環比漲幅超過2.00%，居首位；洛陽、佛山、包頭、嘉興漲幅在1.80%-2.00%之間；深圳、太原、柳州漲幅在1.60%-1.80%之間。其他環比上漲的49個城市中，珠海、湛江等14個城市漲幅在1.00%-1.60%之間；綿陽、石家莊等25個城市漲幅在0.50%-1.00%之間；昆山、江陰等10個城市漲幅在0.50%以內。

2015年9月，住宅價格環比2015年8月下跌的城市個數為41個，較上月減少8個。跌幅居前十位的城市依次是：西安、臺州、金華、銀川、福州、泰州、邯鄲、廈門、蕪湖、新鄉。其中，西安、臺州、金華、銀川、福州跌幅在1.70%-2.50%之間；泰州、邯鄲、廈門、蕪湖、新鄉跌幅在1.25%-1.70%之間。其他環比下跌的31個城市中，紹興、南昌等14個城市跌幅在0.50%-1.25%之間；中山、株洲等14個城市跌幅在0.10%-0.50%之間；常熟、鄂爾多斯、江門跌幅在0.10%以內。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2015年9月，住宅價格同比2014年9月上漲的城市個數為24個，上漲城市個數較上月增加6個。其中，深圳上漲28.50%，仍居首位；上海上漲11.27%，位列第二；保定、武漢等17個城市漲幅介於1.00%-10.00%之間；淄博、柳州等5個城市漲幅在1.00%以內。

2015年9月，住宅價格同比2014年9月下跌的城市個數為76個，較上月減少6個。其中，桂林、福州、紹興3個城市跌幅超過10.00%；金華、三亞等27個城市跌幅在5.00%-10.00%之間；株洲、溫州等35個城市跌幅在1.00%-5.00%之間；鹽城、蘭州等11個城市跌幅在1.00%以內。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2015年9月十大城市住宅均價為20061元/平方米，環比上漲0.50%，漲幅較上月收窄1.45個百分點。十大城市中，重慶（主城區）、成都2個城市環比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳、廣州、武漢漲幅超過1.00%，居前三位；北京、杭州、南京漲幅在0.50%-1.00%之間；天津、上海漲幅在0.50%以內。下跌的城市中，重慶（主城區）下跌0.69%；成都下跌0.10%。

同比來看，十大城市住宅價格同比上漲5.64%，漲幅較上月擴大1.81個百分點。十大城市中，重慶（主城區）、廣州、成都、杭州4個城市同比下跌，其余城市上漲。具體來看，深圳上漲28.50%，仍居首位；上海上漲11.27%；武漢、北京、南京、天津漲幅在1.00%-7.00%之間。下跌城市中，重慶（主城區）跌幅仍最大，為7.24%；其他城市跌幅在3.00%以內，天津下跌2.65%，跌幅最小。

十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本 的調查，2015年9月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為28754元/平方米，環比上漲1.63%，同比上漲9.82% 。

環比來看，2015年9月十大城市主城區二手住宅平均價格繼續上漲，漲幅為1.63%，漲幅較上月擴大0.64個百分點。十大城市中八個城市環比上漲。具體來看，深圳漲幅最大，漲幅為3.53%；南京漲幅為2.05%，上海漲幅接近2.00%；武漢、北京漲幅均為1.13%；杭州、天津和廣州漲幅均未超過1.00%。成都二手房價格與上月持平。此外，重慶環比小幅下跌，跌幅為0.21%。

同比來看，2015年9月十大城市主城區二手住宅平均價格繼續上漲，漲幅為9.82%，較上月擴大2.67個百分點。十大城市中，深圳、上海、北京、武漢、南京、天津、廣州和成都八個城市同比上漲，其余城市均下跌。具體來看，深圳漲幅最大，為39.58%，較上月擴大5.57個百分點；上海漲幅超過10.00%，為12.97%；北京、武漢漲幅介於5.00%-6.00%之間；南京、天津漲幅介於4.00%-5.00%之間；廣州、成都漲幅小於0.50%。重慶跌幅最大，為1.94%，跌幅較上月收窄0.27個百分點；杭州跌幅為0.89%，較上月收窄1.92個百分點。