“政策疾風”過後地產股反彈可期

受政策調控影響，近期地產股表現較弱，由于短期跌幅較大，地產股反彈的欲望越來越強烈，但由于后期影響股價的不確定性較大，對于反彈幅度不宜期望過高，較高風險偏好的投資者可以適當參與。

據中國證券報1月27日報道，國家統計局發布的報告顯示，2009年12月份全國房地產開發綜合景氣指數為103.66，自3月見底以來連續9個月上行。1-12月，全國完成房地產開發投資36,232億元，同比增長16.1%，增幅比1-11月下降1.7個百分點。12月全國完成房地產開發投資額4,961億元，同比增長22.97%，增速環比下降5.8個百分點。東吳證券分析師發布報告指出，房地產開發投資增速在09年2月觸底以來連續提高，至12月國家出臺相關調控政策后增速略有下滑，預計2010年增速能保持在15%-19%的水平。

受政策調控影響，上周主要城市新房成交量依舊不佳，市場觀望情緒漸濃，成交價格則保持了較為穩定的狀態。分析師認為未來成交量受政策調控及季節性因素影響，將很難有較好表現，目前將維持弱勢均衡狀態。

從市場表現來看，近期地產股表現較弱。申萬房地產指數2009年12月8日至2010年1月26日的跌幅達到23.65%，而同期上證指數僅下跌9.38%，滬深300的跌幅為11.61%。分析師指出，總體來看，中央政府層面密集出臺調控政策可能暫告一段落，后期重點關注地方政府的動向及市場成交情況的變化。由于短期跌幅較大，地產股反彈的欲望越來越強烈，但由于后期影響股價的不確定性較大，對于反彈幅度不宜期望過高，較高風險偏好的投資者可以適當參與，在市場消化政策利空的過程中逢低適度增持。從反彈的角度出發，在股票的選擇上分析師建議重點把握以下幾個方面：一是年報行情，重點尋找業績大增及可能會高送轉的公司；二是緊跟區域規劃政策；三是低價地產股；四是商業地產股，租金有望隨經濟復蘇迎來拐點，特別是其中開發+持有型的公司。

(徐志嬌 編輯)

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