金地下半年力博全年80%業績 力推天字系列豪宅

金地在上海從來不缺故事。

截至9月26日,金地上海公司旗下的金地格林風范城項目,以成交358套共3.62萬平方米的成績,為金地上海公司“新老大”的首次公開露面打下了足夠的底氣。

要深刻理解金地上海“新老大”陳必安上任后的重要動作,就是力推金地“天字系列”豪宅及制定公司相應戰略。

“清晰的產品戰略,將使金地在未來獲取土地的競爭中更具指向性。”首次對上海媒體公開露面的金地集團高級副總裁、金地上海公司董事長兼總經理陳必安認為,金地上海公司須牢牢抓住中高端市場話語權,現在借“天字系列”產品進入豪宅市場,就必須要一擊而中,搶得金地在豪宅市場的強勢占位與話語權。

據了解,以徐涇、趙巷兩幅土地為載體,金地上海公司正式進軍豪宅市場,在金地上海公司的產品線布局中,豪宅與中高端住宅的比例,將按照1∶9到2∶8再到3∶7來發展。而“天字系列”高端項目,將打造成一個產品系列,代表金地上海公司旗下最頂尖產品的子品牌。

以中高端市場的積累支撐豪宅領域的發展,再以豪宅市場的經驗帶動中高端產品的提升。這就是金地在長三角籌謀已久的“產品線黃金布局”策略。

豪宅之外,金地今年的另一個“錦囊”則是商業地產。陳必安透露,金地今年“加大商業地產投入”的口號,將在上海公司獲得充分實踐。

金地集團的判斷是,如果說之前時間里催生了超級住宅開發商,那么未來10年,將誕生多個超級商業地產開發商。陳必安認為,商業地產能為金地公司提供更為穩定的現金流,但金地須突破以往拿地時對商業比例的“限制”。

據金地集團的計劃,金地將沿高鐵站點布局一些區域性的商業綜合體項目。陳必安透露,金地將在江蘇的蘇州、無錫、常州、鎮江、南京這些城市,以及浙江的嘉興等城市,尋找合適的商業地產投資機會。

湘財證券在金地集團最新調研中獲悉,公司下半年有可能實現200萬平方米的供應目標,9月、10月和11月將是供應高峰。其中,二線城市的新增占比76%,一線城市占比為24%。其中,又以中小戶型為主,大概占比為75%。湘財證券預計,金地9月、10月和11月的月均銷售凈額有望達到40億元,完成全年銷售額210億的目標確定性較高。