青島銀行嚴控房貸,中國銀行叫停利率7折優惠

青島市市近日出臺14條 “房產新政”，提出商業銀行可根據風險狀況，以家庭為單位，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。記者昨日自島城部分商業銀行采訪了解到，目前島城大部分銀行已暫停第三套房貸業務，有的銀行還出臺了更為嚴格的房地產信貸管理措施。

第三套房貸業務大多暫停

記者昨天采訪了青島農行、招行、華夏、深發展等商業銀行，回答口徑基本一致：“第三套房貸業務基本都不辦了。 ”其中，招行暫停發放第三套及以上住房貸款，對不能提交1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，也暫停發放購買住房貸款。

一家股份制商業銀行的相關負責人表示，目前銀行住房貸款中，用于購買第一套住房貸款與用于購買第二套、第三套及以上的住房貸款比例大約各占一半，國家及青島的房產新政出臺以后，貸款炒房將成為歷史。

房產新政對于外地人在青島貸款購房有了嚴格限定。業內人士分析，前幾年，外地人在青島貸款購房的相對較多，像2005、2006年，商業銀行辦理十筆房貸業務中，其中兩到三筆可能就是外地人。但近兩年，外地人辦理房貸的明顯少了，占據整個房貸比例也很低。

存量房貸也有所調整

記者昨日自中國銀行山東省分行了解到，中國銀行原則上暫停發放第三套及以上住房貸款。另外，對于存量房貸的利率也將按比例上調。在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定，存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別提高至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。中行此舉意味著已經實施了一年多的存量首套住房貸款七折利率優惠將成歷史。這也是首家宣布大面積取消房貸7折優惠的銀行。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房貸，指個人住房貸款中尚未還清的部分。中行此政策對于早就辦理了房貸的市民影響到底有多大？業內人士算了一筆賬，以50萬元20年期房貸為例，首套房按目前7折優惠利率4.158%計算，月供約為3072元，總利息支出約為237206元。如果按照利率打8.5折計算，執行利率為5.049%，月供約3314元，總利息支出約為295199元。利率7折和8.5折相差約0.89個百分點。月供增加約242元，利息增加57993元。

房貸審核更加嚴格

房產新政出臺后，銀行不僅提高信貸門檻，信貸審批環節也更加嚴格。

中國銀監會前不久發布通知，要求銀行業金融機構確保購房真實自住與交易背景，貸前審查履行“面測、面試和居訪”程序，這意味著市民在申請貸款時需要面對銀行要求的一系列考核，申請房貸需“過五關斬六將”。一家商業銀行的相關人士告訴記者，“面簽是個貸申請的一個重要環節，不見面簽約將被拒貸。此前有的銀行出現房產中介機構介入替客戶全程代辦個貸的情況。隨著房貸越來越收緊，房貸審批程序更加嚴格，市民申請貸款的環節越來越復雜，各項環節一一得到落實，貸款通過率也有可能下降不少。

中行相關人士告訴記者，中行將加強個人住房貸款審查，嚴格履行“面測、面試和居訪”程序，保證借款人身份和交易背景的真實性，防范虛假個人貸款。加強貸款用途審核，不得發放無指定用途的個人貸款，防止信貸資金違規流入股市、房市。