開發商心理價位大打折扣?上海土地市場生變

由于樓市環境和09年相比有了很大變化，開發商心理價位大打折扣，上海“勾地”公告中105幅地塊僅有14幅出現預申請人，暫未有預申請地塊進入出讓流程。

中新社援引新聞晚報5月26日的報道稱，上周，上海土地交易市場有史以來最大一單“勾地”公告--涉及105幅商、住用地的“滬預申請告字(2010)第1號”展開地塊推介行動。而公告中105幅地塊僅有14幅出現預申請人，其中預申請人達到3個的地塊只有5幅，且暫未有任何一幅預申請地塊進入出讓流程。

土地價格率先松動

開發商對土地的熱情并沒有讓土地市場順利回暖。

4月份以來，各地土地價格已經出現明顯回落。根據中國指數研究院數據信息中心發布的監測數據顯示，受國土資源部“各地在公布今年供地計劃前，暫停出讓住房用地”政策的影響，4月全國70個重點城市土地供應量和成交量均出現回落，土地市場進入調整期。與此同時，隨著出讓計劃的落實，5月份市場或將迎來供應高峰。

統計顯示，土地價格繼2月份、3月份出現回落后，4月份再次下調。?1月份全國70個城市住宅用地平均樓面地價2,666元/平方米，4月份進一步回落至1,793元/平方米。

“4月份政府密集出臺的加大住宅用地供應，提高中小戶型和保障性住宅用地比例，打擊囤地等調控措施，對開發企業拿地預期產生較大影響。?”中國指數研究院副院長陳晟如此表示。

早在5月7日，滬上出讓的5幅住宅土地全部被國企收獲。和前期相比，廣富林以及新江灣城兩幅土地成交價格低于當地前一輪賣地價格，分別是當地成交宅地一年多來首次出現價格下調。

開發商靜觀“推地風暴”

盡管如此，從上周二開始，上海土地交易中心仍進行了密集的土地推介活動。

此次推介的土地包括寶山區羅店新鎮風貌區內F1-4地塊、F1-6地塊，虹橋商務區核心區一期05、06、08地塊等眾多熱門地塊，成為有史以來土地推介最為集中的一次。

其中，土地推介規模最大的一場，是上周五上海浦東新區第一批預申請地塊推介會。盡管吸引了80家開發商到場，但目前暫未有任何一幅預申請地塊進入出讓流程。

“上海新政細則遲遲未出，但土地市場這一動作已經給市場一個明顯信號：放量推地以平抑地價。?”某知名本土開發商在接受采訪時表示，除非細則落定出現大的變化，否則此次推地價格還將保持較高水準。

這一態度和積極參與“勾地”的開發商不謀而合。“現在樓市環境和去年相比有了很大變化，心理價位大打折扣，除郊區一些沒有大漲過的區域外，其他去年被炒得較高的區域的地價今年降20%-30%都是有可能的。”上海綠地集團參與購地的某位代表透露。

(王彥彥?編輯)