綠景地產主業"變臉" 海航系再添資本運作平臺

海航集團旗下的酒店類資產,終于確定借殼綠景地產(000502)登陸資產市場,今天,綠景地產的一系列公告披露了上述資本運作。

根據公告,綠景地產將向大股東廣州天譽出售其現有的全部房地產資產——花都綠景90%股權、佛山瑞豐66.25%股權、恒大廣州80%股權、恒遠物業30%股權、廣西天譽100%股權、永福美景100%股權及永福綠景100%股權,上述7家公司股權交易價格為3.4億元,廣州天譽以現金支付對價。

與此同時,綠景地產還將向海航置業控股（集團）有限公司（下稱“海航置業”）以及海航酒店控股集團有限公司（下稱“酒店控股”）發行股份,購買海航酒店管理公司100%股權、城建天譽100%股權以及燕京飯店45%股權,上述3家公司股權交易價格為15億 元。綠景地產表示,擬增發股份1.4億股,發行價格為10.77元/股。

通過上述資產置換,綠景地產將從一家房地產開發公司,變身為一家酒店類上市公司。

綠景地產本是一家中小型的房地產開發企業,實力較弱,現有的土地儲備將于2011年全部開發完畢,依照目前的實力,想繼續拿地非常困難,因此屆時將面臨無地開發的窘境,加上融資能力差,生產空間受到壓制。更重要的是,綠景地產的實際控制人余斌還控制了香港上市公司天譽置業,兩家上市公司之間存在著同業競爭。

對于海航集團來說,經過近10年的發展,海航置業、酒店控股現已擁有諸多的酒店、寫字樓和具備一定影響力的酒店管理品牌,急需在資本市場上尋找一個平臺。因此,海航集團與廣州天名的合作水到渠成。

今年3月1日,綠景地產即申請停牌,啟動重組事宜,經過半年的運作,資產置換方案于今年正式亮相。

綠景地產表示,重組完成后,將專注于經營高端酒店、寫字樓;受托經營管理酒店、品牌輸出及服務咨詢。不過,重組尚需股東大會批準,以及中國證監會的核準。

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值得期待的是,海航旗下的酒店類資產非常龐大,以酒店控股為例,截至2009年年底的資產總額達87.8億元,目前擁有12家酒店,上述三家公司只占很小的一部分。因此,如果海航酒店類資產確定以綠景地產為上市平臺,未來還有相當多的資產等待注入。

截至目前,海航集團已經擁有6家上市公司,依次為海南航(600029)空、美蘭機場、西安民生、寶商集團、ST天海、ST筑信。如果一切順利,綠景地產將成為“海航系”的第七家上市公司。

昨天,綠景地產股價報收于8.13元,跌1.22%。