近期北京房產預售項目 均價達2.45萬元/平方米

北京市房地產交易管理網數據顯示，截至11月20日，北京預售項目及預售公示項目合計已經達到了28個，比8-10月同期合計的26個還要多2個，合計預售面積達到了74.3萬平方米，遠超過前兩個月總和。其中，有7個項目預售價格超過3萬元/平方米。

統計數據顯示，11月中上旬預售項目的平均單價達到了2.45萬元/平方米，比10月上旬的2萬元/平方米和9月份的2.11萬元/平方米均有大幅提高。截至11月20日，合計有7個項目預售價格超過3萬元/平方米。

通常年底是供應淡季，現在反而預售項目上漲。

對此，北京中原分析認為，一方面，預售資金監管政策將在12月1日開始實施，很多開發商為避免受到新政影響而加速開盤。同時，受一系列金融政策的影響，11月內兩次上調存款準備金率，已經達到歷史新高，開發商貸款難度加大，因此加速開盤抵御資金壓力。

另外，雖然二次調控政策比較密集、力度空前，但是因為通貨膨脹的壓力較大，使得目前市場購房者依然較多，部分高價盤在11月出現了明顯的上漲現象。

相比11月初的中小開發商加速供應，最近萬科、富力、金隅等大開發商開始加速供應，而這部分項目大部分為城八區高價項目。