京滬深5月24日樓市成交數據及點評

北京5月24日期房、現房住宅網上簽約套數分別為74套、19套，存量商品住宅網上簽約489套；深圳5月24日累計成交一手住宅38套，成交均價為22,307元/平米，近期深圳一手房市場只見成交量下跌，未見房價下降；上海5月24日共預售各類商品房441套面積4.48萬平米，一些開發商繼續選擇推遲開盤觀望，樓市進入深度博弈階段。

***北京5月24日期現房住宅網上簽約套數均有所增加***

表一：5月24日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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可售期房統計??????????????期房網上認購??????????期房網上簽約???????

可售住宅套數??????57,661??住宅認購套數??????84??住宅簽約套數?????74

可售住宅面積???7,441,607??住宅認購面積??10,324??住宅簽約面積??7,891

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現房項目情況??????????????現房網上認購??????????現房網上簽約???????

可售住宅套數?????617,470??住宅認購套數??????44??住宅簽約套數?????19

可售登記面積??77,219,694??住宅認購面積???4,803??住宅簽約面積??4,391

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表二：5月24日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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存量房網上簽約????????

住宅簽約套數??????489

住宅簽約面積???47,153

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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京5月24日期房、現房住宅網上簽約套數均有所增加。5月24日北京期房住宅網上簽約套數較5月23日增加1套，環比增加1.37%；簽約面積較5月23日增加827平方米，環比增加11.71%。5月24日北京現房住宅網上簽約套數較5月23日增加17套，環比增加850.00%；簽約面積較5月23日增加4,190平方米，環比增加2,084.58%。

5月24日北京存量商品住宅網上簽約489套，簽約面積47,153平方米，與5月23日相比大幅增加。截至5月24日，北京可售期房住宅套數為57,661套，可售現房住宅套數為617,470套。

房屋租賃方面，北京市住房和城鄉建設委員會就《公共租賃住房建設技術導則（征求意見稿）》公開向社會征求意見，提出公租房最大套型面積將控制在60平方米以下等意見，這將對樓市新政下異常火爆的房屋租賃市場起到規范、整頓的作用。

***深圳5月24日一手住宅成交量價齊升***

表三：5月24日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????38

成交面積??3,764.57

成交均價????22,307

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表四：5月24日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????444

成交面積??33,028.86

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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，深圳5月24日累計成交一手住宅38套，成交面積3,764.57平米，與5月23日相比有所增加；成交均價為22,307元/平米，與5月23日相比上升50.05%。其中90平米以下一手住宅成交26套，成交面積為1,884.14平米，成交均價為21,570元/平米；90-144平米一手住宅成交8套，成交面積為908.03平米，成交均價為18,742元/平米；144平米以上一手住宅成交4套，成交面積為972.40平米，成交均價為27,064元/平米。

由于5月23日為周末的因素，5月24日深圳一手住宅成交量出現較大反彈，增加了18套；與此同時，成交均價也大幅上升。整體看來，深圳樓市調控細則出臺后，由于未如市場預期的嚴厲，深圳樓市的觀望情緒更加濃重，近期深圳一手房市場只見成交量下跌，未見房價下降。

深圳5月24日二手住宅成交444套，成交面積33,028.86平方米。

***上海5月24日共預售各類商品房441套面積4.48萬平米***

表五：5月24日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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新開商品房房源????1??新開商品房套數????13??新開商品房面積??3,172.37

預售商品房套數??441??預售商品房面積??4.48萬???????????????????

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預售商品房成交面積按價格統計：?????????????

單價低于7,000元????????30,193.62??

單價在7,000-10,000元????4,274.37??

單價在10,000-17,500元???4,689.95??

單價大于17,500元????????5,635.72??

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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海5月24日新開房源共計1個開盤單元，推出13套，面積3,172.37平方米。其中位于郊環以外的1個，外郊環間的0個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。上海5月24日新開房源較5月23日減少2個，業內人士分析，由于遲遲沒有出臺的滬版細則給市場留下了猜想空間，一些開發商選擇推遲開盤觀望，樓市進入深度博弈階段。

5月24日上海共預售各類商品房441套，面積4.48萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計30,193.62平方米；單價在7,000-10,000元，共計4,274.37平方米；單價在10,000-17,500元，共計4,689.95平方米；單價大于17,500元，共計5,635.72平方米。數據顯示，上海5月24日單價低于7,000元的預售商品房成交面積占總成交面積的67.41%，低端項目仍占很大比例。

另據數據顯示，上周上海樓市成交均價為19,204元/平方米，環比前周下跌了16%，這是新政出臺以來，上海市周均價首次低于2萬元/平米。業內人士認為，上周房價在持續高位后出現了跌破2萬元/平方米，與高端樓盤的限制成交有一定的聯系。

(王彥彥?編輯)