北京樓市新政將加重市場觀望情緒

有報道稱，北京將在國務院新政公布后出臺首個地方城市執行細則，政策將會更加嚴厲。如果報道屬實，將令目前的觀望氣氛更加濃厚，引起房地產市場成交量的進一步萎縮，進而加強房價調頭下行的預期。

有媒體引述知情人士的消息稱，北京市4月28日將公布貫徹國務院17日發布的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的地方細則。這是國務院新政公布后的首個地方城市出臺的執行細則。北京相關部門將就新政內容給予說明。

報道指出，北京的執行細則將以國務院新政十條框架為基準，執行力度上更加嚴格。北京或將執行最嚴格信貸方案，除三套房及未完稅一年的外地人購房貸款基本叫停外，還將對北京本地居民的購房套數作出限制。國務院17日發布的通知明確授權地方人民政府，根據實際情況采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。因此，地方政府何時出臺細則成為近期市場關注的焦點。據了解，除北京外，深圳、上海等地也正在積極醞釀地方執行細則，深圳也有可能以家庭為單位限制本地人購房套數。

4月中旬，中央政府三日之內連續出臺一系列樓市調控政策：“新國十條”、“新國四條”，業內稱為近年來最為嚴厲的調控政策，主要是針對投機、投資性需求，而且操作性逐步強化。首付款和貸款利率的進一步提高，對于利用金融杠桿購買多套房產的中小型投機者而言，信貸額度收緊壓縮了他們可以撬動的房產規模，增加了炒房所需要的資金成本和利率成本，將使很多房源失去投資價值。同時，政策還波及到了改善型需求。更嚴厲的貸款政策，將直接影響投資需求和改善需求的購買力。抑制了部分這兩類的需求，無疑在短時期內會給再度轉暖的樓市波一盆冷水，暫時打破消費者對房價一致看漲的預期。

市場上，尤其是二手房市場反應最為明顯，政策出臺后的一周內，各主要城市成交量明顯下滑，目前在進行的貸款業務幾乎都是新政出臺前已經交易的業務，購房者紛紛暫停買房腳步，等待地方政府以及各銀行的執行細則，市場觀望情緒時隔1個月后再度襲來。

如果北京樓市新政的報道屬實，此次在一定時期內限定購房套數的做法，加強了調控嚴厲的程度，可以說將能夠全面打擊投機、投資性目的單一的需求，將令市場加速冷卻。預計后續其他城市也將以北京作為模板，從嚴執行樓市調控新政，如此一來，將令目前市場上的的觀望氣氛更加濃厚，進一步有效引起房地產市場上成交量的萎縮，進而加強房價調頭下行的預期。

有一點需要注意的是，購房套數的認定、審核，還將有待于房屋管理相關部門的具體執行細則，同時對于各式各樣的二套房人群還涉及到房屋管理相關部門與銀行信貸系統的關聯問題，需要有相應的監督措施配合政策的合理執行。

(叢力?撰稿)