12月成屋銷售估將劇減 然美國房市復甦景況佳 無須過度悲觀

美國房屋市場或許前景仍不明確，但或許，也不會像今(25)日即將公布的房屋銷售報告數據那般悲觀。

據經濟學家估計，美國地產經紀商協會(National Association of Realtors，NAR)將發布的12月成屋銷售數據，經季節調整後，將較前一年萎縮11.6%，至578萬棟。

此次跌幅如此悽慘，是因為在11月30日，政府頒布首次購屋者稅務減免，帶動起房屋銷售熱潮，然而政策效應減弱後，數據相比自然差異甚大。

政府的稅務抵免策略，實施期間已延長到6月，但多數分析師並不認為，銷售情況在2-3月之前，會有明顯成長。在此同時，占房屋市場交易將近90%的成屋銷售數據不佳，無疑將引起民眾對房市和整體經濟復甦的憂慮。

但房市同時也有著些許改善跡象，房價萎縮趨勢減緩，估計周二將發布的11月S&P/Case-Shiller房價指數，將僅年減5.4%，大幅優於先前將近20%的減幅。

新屋存量預計將降至近40年的新低點。美國商務部周三將發布的新屋銷售數據，繼前一個月銳幅下滑後，估計將年升4.2%至37萬棟。

直至2005年，住宅建築數據才初次列入國民生產毛額(GDP)計算，且有望扶持今(2010)年的GDP數據向上成長。同時，房屋建築業之中最可靠的領先指標－建築許可數量，已連續2個月呈現揚升，12月數據月增10.9%，且較前一年數據成長約15%。
存屋

美國加州房地產協會資料顯示，12月成屋庫存量創下5年新低點，庫存期為3.8個月，相較之下，2008年的高點則為16.6個月。

巴克萊資本經濟學家Michelle Meyer表示：「我們認為房市確已處在復甦景況，但未來的道路仍顛簸難行。」