地產調控新政下房地產市場成交量出現分化

地產調控新政下，各地房地產市場成交量出現分化，北京等對調控政策敏感的經濟發達城市，上周成交量出現明顯下降；對房價相對不太敏感的二、三線城市，成交量則出現一定幅度上漲。

據證券時報4月27日報道，面對上周的地產調控新政頻出，各城市房地產市場成交量表現出現分化。

據調查，對調控政策敏感的經濟發達的城市，如北京、深圳和長三角區域重點城市，上周成交量出現明顯下降；而在新政尚未嚴厲執行、投資投機氛圍不嚴重、對房價相對不太敏感的二、三線城市，如濟南、武漢、長沙等市場則處于政策緩沖期，上周的成交量還有一定幅度的上漲。

中金公司統計，從監測的16個重點城市來看，總體周成交量環比均值下降13%，中值下降9%。周成交均價基本維穩，環比均值下降1%，中值與前一周持平。2010年初至今，房地產累計成交量均值同比下降9%，中值同比下降10%。由于近期政策的密集出臺，加上從2009年4月開始成交量迅速回升，中金公司預計，成交量累計值將與2009年的差距逐漸拉大。

從全國各地的房地產情況來看，各地呈現了不同的發展態勢。

在政策打壓下，北京市場開始降溫，出現量價齊跌局面，周成交量下降39%的同時成交均價下降15%；天津上周成交量也有6%的下跌；而濟南和青島則有122%和1%的上升，尤其濟南在接近一個月的連續下跌后于上周出現大幅反彈。

長三角地區止升轉跌。上海、杭州、南京、蘇州成交量在前一周同時回升后，于上周集體回調，調整幅度分別為33%、73%、12%、55%。珠三角地區，深圳的成交量急速下跌，周環比回落64%，廣州小幅下跌2%。除此之外，重慶和成都周成交量分別環比回落68%、7%，但仍均高于2010年和2009年周均成交量；武漢和長沙成交量環比分別上升15%、38%。

數據顯示，廣州上周住宅成交1,305套，周環比下降2%，年初累計下降28%。總體來看，從2009年6月開始成交量回落明顯，連續3個月成交量在2009年底部徘徊，之后成交量在10月中旬反彈，但僅持續兩周又重返跌勢。2010年初以來，周均成交量與去年同期差距較大。

中金公司分析認為，政策的效果在未來會逐步顯現，在政策打壓下成交量將呈萎縮態勢，房價將穩中趨降。

(徐志嬌?編輯)