RICS:房源緊缺導致倫敦寫字樓租金持穩

RICS表示，倫敦寫字樓租金穩定，歸因于房源緊缺，除了零售店面，測量師已對倫敦房產租金前景轉為持些許樂觀態度，為兩年來首次。

綜合外電1月21日報道，英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS)1月21日公布的調查表示，隨著需求的日益增加，倫敦寫字樓市場正面臨著房源緊缺，歸因于新有效房源第四季度兩年來首次下滑。

因此，倫敦市中心寫字樓的租金預計將不會再繼續下跌。

RICS表示，英國商業房產需求在2009年第四季度增加，寫字樓和和工業房產特別受歡迎，但零售店面需求繼續下降。

RICS高級經濟學家吉爾馬丁（Oliver Gilmartin）表示，“雖然零售房產自8月以來出現了強勁反彈，但其需求滯后于房地產市場。”

根據該調查，有14%的特許測量師學報告稱第四季度英國租戶需求較第三季度增長8%，為連續第二個月租戶需求增長，也是自2007年年初以來首次出現上升趨勢。

但是，有8%的特許測量師報告稱第四季度倫敦有效房源比例下降，低于第三季度的37%。

因此，有效房源不足已對英國首都的寫字樓租金產生了影響，而該地區寫字樓租金為兩年來首次穩定下來。

吉爾馬丁表示，“除了零售店面，測量師已對倫敦房產租金前景轉為持些許樂觀態度，為兩年來首次，因倫敦繼續推動經濟復蘇。”

然而，他告誡說，“若要持續該趨勢，倫敦市場資本價值的迅速崛起需要得到進一步加租的支持。”

在信貸緊縮的沖擊下，英國房地產商從2008年開始停止開發并停止購買新地。雖然出租已經在一定程度上恢復，但銀行仍不愿為不能產生收入的房產開發提供信貸。

(王媛媛 編譯)

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